| 问题 | 我可以起诉违约吗 |
| 释义 |
我买房时可以起诉违约吗？ 如果我买房，对方违约，我可以起诉违约，要求按照合同履行义务。《合同法》第一百零七条规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条规定，向人民法院申请民事权利保护的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。根据本文的规定，当事人追究房地产公司逾期交付违约金的诉讼时效是从约定的交付日期算起的，这也是大多数人的观点。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》规定，持续侵权的诉讼时效从侵权行为终结时起计算，不适用于买受人调查侵权行为的诉讼时效房地产公司的违约责任。前者应以约定的交货期为出发点，但在实践中，并不意味着一旦超过三年，买方就丧失追究违约责任的权利，但应针对具体情况具体分析： （1）合同规定“逾期交货，卖方应按合同总价的固定比例向买方支付违约金”。那么，从债权的角度来看，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于临时债权，诉讼时效应从约定的房屋交付之日起计算； （2）合同规定“出卖人不交付房屋的，应当按照约定的期限计算，并应当按照约定的期限计算，每逾期一天，按房屋总价的一定比例向买受人支付违约金。”。在这个时候，违约金是一种持续的债权，它是按天计算和支付的。也就是说，违约一天，第一天就有违约金，违约两天，第二天就有违约金。 以上是相关答案。通常，如果对方违约，我们可以在这个时候起诉。我们可以要求对方按合同履行，也可以要求对方赔偿。很多时候，买房是大事，所以这个时候一定要考虑清楚。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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