| 问题 | 小区外围墙的主人是谁 |
| 释义 |
根据我国《物权法》，房屋所有权须登记。居民购房时，应当办理房屋权属登记，领取房产证。住宅小区内有多个部分，谁拥有住宅小区外墙的使用权，商品房等专有部分享有所有权，专有部分以外的共用部分享有共同所有权和管理权。”因此，住宅小区外墙不属于专有部分，单个居民不拥有与专有部分密切相关的外墙所有权。住宅区的外墙属于所有业主。住宅小区业主有权合理使用与其专用部位密切相关的外墙。这项权利是业主专有权的合理延伸。合理使用有两个标准： 一是不以营利为目的；二是更好地利用专用部分，增加专用部分的舒适性，增加专用部分的安全性，不损害小区其他业主的共同利益。 合理使用与业主紧密相连的外墙表面，也应符合市政管理的规定，同时正确处理相邻关系，不得侵犯相邻业主的权益。你知道吗 |
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