| 问题 | 第二天付定金后悔可以退货 |
| 释义 |
因不可抗力或开发商严重违约，如开发商未按计划建房或逾期交房等原因，买受人要求解除买卖合同的，买受人可以依据买卖合同及法律法规的有关规定解除买卖合同；或者与开发商相应配合买卖双方协商解除买卖合同。如果买方没有法定或约定的权利终止合同，实际上就是违约。从法律角度看，买受人可以通过以下方式处理： 研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定买受人此时解除合同的权利。 与开发商协商终止销售合同。买受人付款确有困难的，经与开发商友好协商，并支付一定的赔偿金（包括开发商支付的印花税）或违约金，开发商可以同意解除买卖合同。 综上所述，能否退房取决于退房是否具备法律或合同规定的条件，而不是你是否支付了全部或部分房价。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）履行期限届满前，有下列情形之一的：当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的；（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内不履行的；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为的，（五）法律规定的其他情形。惩罚性违约金的功能是惩罚。因违约给对方造成财产损失的，应当支付违约金，赔偿对方损失。（2） 补偿性违约金是对一方因另一方违约而可能遭受的财产损失的一种预先估计。违约金的支付免除了违约一方对另一方财产损失的赔偿责任，即使损失大于违约金，也不予赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法赔偿因违约造成的损失。 根据以上内容的相关回答，可以得出结论，如果退房原因是房屋与开发商宣传相差较大，房屋面积严重缩水，可以退房，无需承担违约责任。如果您有任何相关的法律意见，可以致电法律学士的在线律师。你知道吗 |
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