| 问题 | 不签协议怎么处理首付 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：合同法第九十四条【法定解除合同】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（二）履行期满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的；（3）另一方当事人有权解除合同的；（4）一方当事人迟延履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（5） 法律规定的其他情形。 首先，要看认购协议或认购协议中是否对购房合同的适当签订有约定，比如签订购房合同要多长时间，或者签订时间以开发商电话或书面通知为准。 如果合同中对购房合同的签订时间有约定，那么购房者不能随意拖延签订购房合同是的，如果合同签订超过期限，开发商可以要求违约金，在房源紧张的情况下，开发商将房源直接卖给他人；此时，购房者的损失会比较大。 如果没有协议，提前和开发商协商，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，大部分开发商都会同意；恶意的，比如贷款购房时，不能申请贷款，推迟签订合同；或者，如果开发商认为是恶意的，故意拖延签订购房合同，因为他们不想买房子，以期其他房地产，开发商认为是恶意的违约政策将按约定处理。
已经交了首付但还没有签合同的房子能退吗？ 双方可以协商一致终止合同。因此，消费者可以与开发商协商解除合同。购房人原则上应在支付首付款后立即签订购房合同，但如果要求中途退房，开发商有权扣除购房人的部分违约金，因为购房人支付首付款时已形成房屋买卖行为。但因不可抗力不能履行合同的，除法律另有规定外，根据不可抗力的影响免除部分或全部责任。同时规定，一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减少可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。 不可抗力是无法预见、避免和克服的客观情况。如果你目前的情况与此相符，你可以通知对方你不能履行合同。此时，可以免除部分和全部责任。 事实上，从以上分析，我们可以看出，购房者在支付首付后迟迟不签协议的情况，往往需要根据具体情况进行分析，但不管迟迟不签，最终受害的还是购房者。建议开发商可以相互协商。如有争议，可联系律师。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。你知道吗 |
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