| 问题 | 不合格房屋是否属于延期交付 |
| 释义 |
1、 不合格房屋是否属于延迟交付（合同法将于2020年12月31日失效） 属于。 如果是一般质量问题，如裂缝、剥落、空鼓、漏水、漏电等，此类质量纠纷不应影响交货的完成。在满足交付条件的前提下，房屋已符合法定交付条件，不影响合同目的的实现，不构成根本违约。可以通过修理、返工或赔偿损失来彻底解决。交货后如发现质量问题或隐藏缺陷，卖方应承担保修责任。如果卖方在合理期限内拒绝修理或延误修理，买方可自行修理或委托他人修理，修理期间造成的修理费用及其他损失由卖方承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法合同条款。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。第十五条依照合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付价款，出卖人在催告后三个月内不履行合同，一方当事人请求解除合同的，除非双方另有约定，否则应支付款项。 延迟交房的原因是什么？ 实际上，开发商延迟交房的原因很多。综上所述，开发商延迟交房的主要原因有：验收不合格。主要是指房屋因严重质量问题未通过验收，不符合消防法要求的。 2。施工未完成或异常困难和重大技术问题不能及时解决； 3。市政配套项目审批安装滞后； 4。贷款做得不好； 5。开发商的资金跟不上，比如工人罢工，拖欠工人工资引起的骚乱； 6。居民区道路和环境建设未完成； 7。政府改变了对外道路和市政配套设施的规划，导致住宅区未能如期竣工。 8。开发商对住宅设计和居住区规划进行了修改，导致工程未能如期竣工。 9。开发商提高价格，不惜违约。 10。不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、暴乱等。（1）不可抗力。不可抗力是指不可预见、不可避免和不可能发生的客观情况。不可抗力主要有两个原因：一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如战争、强制征收等，不可抗力发生后，开发商必须在期限内将不可抗力的相关情况告知买受人合同中约定，否则，即使发生不可抗力，开发商仍需承担延期交房的责任。实践中，开发商存在随意扩大不可抗力解释范围的现象。事实上，不可抗力的条件是非常严格的。开发商不应以“雨季停工”和“技术困难”作为法定免责理由而要求免责。（2） 同意豁免的理由。在商品房买卖合同中，除不可抗力因素外，开发商通常与购房人约定逾期交房的其他免责理由，如购房人未支付房价等费用，因执行国家法律法规、政策和政府指示而逾期交房等，因市政配套设施延误或市政府规划变更等原因造成逾期交付的，值得注意的是，在上述原因中，有些确实可以作为免征理由，如政府行为，但也需要查明情况，实行部分或全部免征，而有些则纯粹是霸王条款，如天气原因、高考等导致停工的因素。这些情况是开发商可以预料、避免和克服的，不能作为免责理由。另一个例子是施工期间的水电中断和第三方损坏，这是由第三方造成的。违约责任的归责原则是无过错责任。无论开发商是否有过错，只要存在违约行为，开发商就应当向买受人承担违约责任，然后开发商有权依法向责任人追偿。第三，最新消息（民法典将于2021年1月1日生效） 民法典第585条，当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿金的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。不合格的房子是延期交货吗？如果交房时间到了，但开发商仍未整改并将房屋交付给购房者，购房者可以追究开发商延迟交房的法律责任。对于开发商哪些属于延期交房，哪些不属于延期交房，建议点击网上法律咨询系统直接向律师咨询。你知道吗 |
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