| 问题 | 如何处理未交付的房产 |
| 释义 |
1、 房屋交付前，建设单位应当选择物业管理公司，并与物业公司签订书面的前期物业服务合同。《物业管理条例》第二十一条业主和业主大会选聘物业服务企业前，建设单位应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条房屋出售前，建设单位应当制定临时管理规定，就房屋的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主的义务、违反约定的责任等事项达成协议。 建设单位制定的临时管理规定，不得侵犯购房人的合法权益。（1） 检查这两本书。购房者在查看房屋信息时，可以将房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件拿走，管道分布竣工图有时会附在《住宅使用说明书》上。买方在核对竣工验收记录表原件时要小心。竣工验收记录表是房屋征收过程中最重要的文件。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。没有任何物品，这座大楼就不能被占用。（2） 注意顺序。房屋验收前，购房人不能签署房屋钥匙收讫函、领取房屋钥匙和办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》），“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，开发商收到住宅钥匙后，只承担房屋质量维修责任，不存在逾期交房的压力。（3） 买受人不能以开发商未承担逾期交房责任为由拒绝收房。在符合交房条件的情况下，只要开发商按合同规定发出交房通知，即使你没有按合同规定来收房，开发商也履行了交房义务。如果开发商逾期未交，又无免责理由，是否追究、何时追究开发商的违约责任是买方的权利。除购房者明确放弃外，房屋验收本身并不意味着购房者放弃开发商的违约责任。（4） 在商品房交付过程中，验房标准是以商品房买卖合同和房屋建设法律法规为依据的，因此商品房买卖合同中的约定非常关键。上述知识是小编对相关法律问题的解答。房屋交付前，建设单位选择物业管理公司，并与物业公司签订书面的前期物业服务合同。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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