| 问题 | 告诉你什么是“第二套房” |
| 释义 |
上周四，家住泉州的林小姐第一个进入本报房地产课堂热线咨询：她用公积金贷款买了首套房，房贷已经提前还清。你准备好买第二套房子了吗？ 专家：使用银行贷款购房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，应遵循二套房贷款政策。林小姐虽然家里已有一套房子，但从未申请过银行贷款，因此不算是第二套房。 2。离婚后买的是第二套吗？ “我以前是作为前夫的贷款参与人买房的，他拿银行贷款，加上我的公积金”，家住台江的王女士告诉记者，离婚后，房子交给了前夫，她只好向银行借钱买房自理。不知她是否也应该按照“二套住房”的政策借钱？ 专家：按照二套住房政策，王女士不应该借钱。首先，国家的政策主要是打击房地产投机，而王女士的政策是独居。这种购买行为不应成为政策的目标。其次，银行检查了第二套住房是否以家庭为基础，而王女士离婚，之前没有办理过银行贷款。第三，开发商迟迟不签合同，谁来赔偿？ 今年4月，欧女士爱上了金山某楼盘的房子，并签订了认购协议。根据认购协议，双方应在一个月内签订购房合同。但事实上，由于开发商的种种原因，购房合同至今仍未签订。 由于该房屋属于欧女士的第二笔购房贷款，根据政策，欧女士需支付40%的首付，银行将收取110%的利息。对于这一点，欧女士认为不合理：“如果我在5月份签了合同，根本不会发生。开发商应该赔偿我的损失。” 欧女士的损失谁来承担？专家：根据欧女士描述的情况，开发商首先违反了认购协议中的约定。开发商过错在先，造成欧女士损失的，应由开发商赔偿。 住房贷款将更加严格，甚至明年下半年的房地产市场也必将发生变化。**分行负责房地产相关分析，而最低首付比例的调整可能会影响到一定数额的商业交易。你知道吗 |
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