| 问题 | 应该提前注意什么 |
| 释义 |
据银行统计，房贷平均还款周期近5至7年，90%的人会选择提前还贷。其中，许多人受到传统观念的束缚，对欠银行的钱感到不安，或者对经济有其他计划。当然，也有人不了解当前的金融投资市场，找不到合适的融资渠道。 然而，有很多问题需要注意，比如你的情况是否适合提前还款？如果不能一次性付清，哪种提前还款方式最合适。因此，今天小巴网就给大家讲解一下提前还款的注意事项。首先，确保你真的需要预付。对所有提前还款的人来说，情况并不相同。他们中的一些人想享受更多的优惠待遇的第二套房，而其他人只是觉得不舒服的债务。实际上，有三种情况不适合提前还款。 不适合提前还款类型1:公积金贷款目前，五年期以上的公积金贷款利率为3.25%，可以说是一个非常低的水平。与其提前还款，不如用手中的闲置资金做一些理财。 同样，即使你买房时使用了商业贷款，如果银行根据评估给你一个比较好的折扣，比如在基准利率4.9%的基础上打8.5折，也不适合提前还款。第二种不适合提前还款：等额本金的还款期已过1/3，等额本金是将贷款总额平分为成本，按剩余本金计算还款利息。也就是说，在后期，这样留下的本金越少，产生的利息就越少。如果你付了超过三分之一的利息，那就意味着你付了将近一半的利息。在后期，你支付了更多的本金。利率水平对还款金额影响不大。第三种不适合提前还款的是等额本息还款。等额本息是指按揭贷款的总本息之和，然后平均分配到每个月。也就是说，每月还本的比例逐月上升，利息的比例逐月下降。在还款过程中，大部分利息已经支付，因此提前还贷并不重要。那么，什么样的人适合提前还款呢？ 还有三种情况： 第一种类型的提前还款仍在还款期的前半段 根据以上分析，也可以理解，无论是等额本息还是等额本息，提前还款都是最好的储蓄方式在还贷期的前半段还钱。 适合提前还款的2类：找不到更好的理财渠道 不得不说，今年四季度以来，银行理财产品的收入越来越低。目前大部分理财产品的收益在2%-3%左右，理财产品的时间大多集中在3个月至半年，一年期的理财产品很少。对于收益率在4%左右的理财产品，投资门槛将达到50万元，甚至更高。 在利率和存款准备金率下调期间，很多人抱怨很难找到高收益的理财产品。如果他们手头有钱，在房地产市场的严格调控下，暂时没有购房计划，最好能省下提前还款的利息。 第三类适用于提前还款：贷款时实行浮动利率的贷款人，由于浮动利率已经很高，如果该贷款人具备一次性还贷的能力，则比较划算。最后，我想给你一些提示：提示1：缩短还款期比减少月供更经济，众所周知，除了提前还清所有债务外，还有两种选择。一是在月供不变的情况下缩短还款期限，二是在还款期限不变的情况下减少还款金额。 具体来说，如果您想提前偿还部分房贷，可以选择缩短还款期限，保持月供不变，或者减少月供，保持还款期限不变。同时，前者比后者节省更多的利息支出。 提醒2：购房时，应先偿还商业贷款。 如果您选择“商业贷款+公积金贷款”的组合，您应该先偿还商业贷款，因为商业贷款的利率比公积金贷款高。如果先还清部分商业贷款，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力势必加大，它会减少很多，并节省很多利息。第三提醒：注意银行转账新规。 特别需要提醒的是，很多人喜欢在最后一个还款日还款。12月1日前，只要按时按还款金额转账，就会实时到账。但“从12月1日起，除了自己同行同名账户的ATM转账外，自己的跨行ATM转账业务与非自行ATM转账业务一样，24小时后到达。”这一规定已得到执行。如果在跨行或非同名账户的ATM机上操作还款，应尽早办理，避免留下逾期记录。你知道吗 |
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