| 问题 | 房屋产权有哪些类别 |
| 释义 |
房屋产权有哪些类型？ 1。商品房？基于我国住房体系长期实行的供应体系，商品房是20世纪80年代以后才在我国出现的，是指由具有经营资质的房地产开发公司开发经营的住宅。其价格由成本、税收、利润、征收费用等构成，受区位、水平、朝向、质量、材料价差等因素影响，从法律角度看，商品房可以根据法律法规和有关规定在市场上自由交易，不受政府政策的限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等 正是因为商品房这样的特点，商品房不仅满足了居住的要求，而且具有很大的投资价值。因此，在离婚财产分割中，商品房纠纷往往较大。经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而建设的普通住房。这种住房之所以叫经济适用房，是因为它降低了一部分工程建设成本，其成本比普通商品房略低。这种具有社会保障性质的住房具有经济性和适用性的特点。经济性是指住房价格相对于市场价格相对适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指住房设计和建设标准强调住房的使用效果，而不是建筑标准。这是由经济适用房的性质决定的。为了稳定市场秩序，国家对保障性住房的申请资格和上市进行了一些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割、经济适用房分割造成了一些不便。 3。中央交房全称为“中央单位职工在京购买的公共住房”，是指职工按照国家政策，按照房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的住房，中央单位在京建设的住房和集资合作建设的住房，也作为已购公房。所谓“北京中央单位”，主要包括党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委，国务院直属机构、人民团体及其所属单位。 由中心交房的性质决定，这些楼盘仅在北京，且大多集中在东、西、北二环、三环沿线的大中型社区。中央产房的挂牌是2003年才开放的。当年10月8日是中交所上市首日。而委托交易只能通过几家指定的经纪公司办理，且只能在朝外大街的“中央交割间交易大厅”办理相关交易手续。中央产房作为已购公房的一种，不受离婚财产分割的限制。 4。军事产房，所谓军事产房，是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《人民解放军房地产管理条例》第四条规定，军事房地产属于中央军委和总部。其产权由各级后勤基础设施营区部门归口管理，相关业务部门根据用途分别负责使用和保护。这种不动产用地是国家专门划拨的军队用地，由军队建设，只划拨给军队士兵使用。用户每月必须交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能挂牌，也不能继承。 在军人婚姻家庭中，对于非军人一方来说，离婚财产分割时，军人产房不能作为夫妻共同财产分割，更不能作为价格补偿。离婚后，非军人一方往往要搬出住所。当然，除非军方同意继续生存。公房又称公房，是指国家、国有企事业单位投资、建设、出售的住房。房屋出售前，房屋的产权（所有权、占有权、处分权、收益权）属于国家和产权单位。目前，居民租住的公房按房改政策可分为两类：一类是可售公房，另一类是不可售公房。根据产权人（管理部门）的不同，公房可分为直管公房（统一管理公房）和自管公房（不统一管理公房）。前者是指由政府房地产管理部门直接管理的公共住房，后者是指由政府事业单位、社会团体和国有企业管理的公共住房。 由于公房分为直管公房和自管公房两种类型，离婚财产分割中公房使用权的划分会有所不同。虽然在按照政策购买公房之前，只有使用权，没有所有权，但它具有一定的财产价值是公认的。因此，如果一方拥有该物业的使用权，另一方仍然可以获得一定的经济补偿。根据房屋产权来源的不同，目前我国小产权房有三种：（1）对于开发商的产权来说，开发商的产权称为大产权，而购房者的产权称为小产权；这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割；购房者的产权被开发商的一个产权分割；（2）根据房屋再次转让时是否应缴纳土地出让金，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权；（3）根据产权证发证机关，国家颁发的产权证称为大产权，而国家不颁发产权证书，而乡政府颁发的证书叫小产权，又称乡产权。 第一类和第二类小产权房只要在转让时支付足够的购房款或土地出让金，就可以自由出售。在第三种情况下，小产权的法律属性存在争议，没有真正合法的房产证。 在离婚财产分割中，由于小产权房权属不明确，且“业主”不具有法律意义上的所有权，如果双方不能达成协议，法院将不予判决，而是要在产权明晰后重新立案。自建住房一般是指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。宅基地使用权是指农村居民和少数城镇居民为自建房屋而占用和使用集体土地的权利。因此，宅基地使用权有两种：农村宅基地使用权和城市宅基地使用权。宅基地上的自建住房可按有关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，应当与土地使用权一并转让。 以上是相关答案。我国房屋产权存在诸多差异，包括商品房、经济适用房、公房等，如果是小产权房，就不允许申请房产证。对于经济适用房，一般可以申请房产证。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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