| 问题 | 房屋所有权与建设用地使用权抵押之间的关系是什么 |
| 释义 |
房屋所有权与建设用地使用权抵押关系如何？《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，土地上的新建筑物不属于抵押财产。建设用地使用权抵押时，土地上新增的建筑物应当与建设用地使用权一并处分，但抵押权人无权优先获得新增建筑物价款的补偿。”因此，对于地上无建筑物的土地使用权，法律允许土地使用权单独抵押，地上新建建筑物不属于抵押财产的范围。但是，抵押权实现时，为保证房屋与土地的一致性，应当将房屋与土地一并处分，实现土地使用权和房屋所有权的使用价值和交换价值。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，建筑物抵押的，建筑物占用的建设用地使用权同时抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物应当同时抵押。抵押人未按照前款规定将财产一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”根据该条规定，以地上建筑物抵押的，建设用地使用权也应当办理抵押手续。即使抵押权人只登记了房屋抵押权而没有登记建设用地使用权，建设用地也应当作为抵押物处理。债务人多次抵押土地的，即债务人将同一土地上的土地重新抵押。 以上是相关答案。土地上没有建筑物的，可以单独抵押土地使用权。如果楼盘上的新楼盘不属于抵押物的范围，除非属于实现抵押，如果您有其他法律问题，可以向法律咨询他是巴望律师的相关事宜。你知道吗 |
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