| 问题 | 小产权房中介服务合同有效吗 |
| 释义 |
1、 小产权房中介服务合同是否有效（民法通则有效期至2020年12月31日） 房屋中介服务合同是房屋买卖双方与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介买卖房屋。中介合同由双方自愿签订，不违反法律强制性规定，具有法律效力。《中华人民共和国民法通则》第一百四十三条符合下列条件的，有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习惯。第二，是小产权房的房屋性质私有产权。第一种解释是开发商的产权。开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割。 第二种解释是基于房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。 第三种解释以产权证的发证机关为依据。国家颁发的产权证叫大产权，国家不颁发产权证，乡政府颁发的产权证叫小产权，也叫乡产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。 小产权的第一种和第二种解释是合法的。只要购房款全部付清，或者转让时交了土地出让金，小产权就可以自由买卖，法律规定也比较明确。第三种解释对小产权的法律性质存在争议，并不能得到真正法律意义上的房产证。第三，最新信息（自2021年1月1日起生效） 符合下列条件的，《中华人民共和国民法典》第143条有效： （1）行为人具有相应的民事行为能力； （2）意思是真实的； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习惯。上述知识是小编对相关法律问题的解答。房屋中介服务合同是房屋买卖双方与中介公司签订的委托房屋中介买卖房屋的服务合同。中介合同由双方自愿签订，不违反法律强制性规定，具有法律效力。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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