| 问题 | 成本法应用于以下步骤 |
| 释义 |
1。收集有关成本、税收和开发利润的信息； 2。估算重置成本或重建成本； 3。估计折旧；
4用于计算累计价值的建筑物的经济寿命 用于估计建筑物折旧的建筑物应按如下方式处理： 1建筑物的建设期不包括在经济寿命内，即，建筑物的经济寿命，从建筑物竣工验收之日起计算；建筑物的经济寿命低于土地使用权年年限的，按照建筑物的经济寿命计算折旧。 3建筑物的经济寿命超过土地使用权年年限的，按土地使用权年限计算折旧； 4建筑物的经济寿命早于土地使用权年年限的，在办理土地使用权出让手续前，折旧按建筑物的经济寿命计算； 5在办理土地使用权出让手续前，建筑物的经济寿命晚于土地使用权的，按建筑物的使用寿命加上剩余使用年限计算折旧土地使用权年限。运用假设开发法应采取以下步骤： 1调查分析拟开发房地产及当地房地产市场情况； 2选择最佳开发利用方式，确定未来开发完成后的房地产情况； 3估算后续开发经营期； 4预测开发完成后的价值； 5估算后续必要的开发经营期支出和应得利润； 6计算待开发房地产的价值。你知道吗 |
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