| 问题 | 住宅和商品房有什么区别 |
| 释义 |
1、 不同的定义 商品房，顾名思义，是一种既可居住又可办公的房地产，如商业公寓。对于商品房和住宅，有两种解释：一种是既可以用作店面，也可以用作房屋（既可以用作商业用途，也可以用作住宅用途）。二是楼下有商铺，楼上有普通住宅的商住楼。由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房进行投资。住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、家庭成员宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍、学生宿舍等。商品房包括商品房和住宅。由于商住楼属于经营性用地，不能享受“住宅用地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用期满后可以向国家申请延期。纯住宅70年产权，交一定费用，到期后自动续租。三是商品房不能登记，而纯住房可以登记。第四，交易费用不同。商品房是指用于商业、工业、旅游、办公和商务活动的房屋。交易契税、物业、水、电等商品房价格远高于民用。住宅契税为房屋总价的1.5%，商住楼为3%。另外，如果是按揭贷款，利率也不一样。商住楼利率上浮1%左右，每月多交利息费。商业用地（商住楼）按最高标准征税，而住宅楼有很多税收优惠。第五，生活环境不同。 商品房的居住密度很高，一般从7-20多户都出现了，俗称立体庭院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率太高，等候时间太长，走廊里一户人家在走廊里堆放垃圾。走廊发臭的几率是纯住宅的好几倍。人多，背景复杂，环境难以保证。纯住宅一楼一般有2-4户，安静舒适。（拆迁房、限价房、经济适用房除外） 6。不同的户型 商品房中几乎没有南北通透的户型，东南西北有户型，俗称墩子楼。而且，商住用地以40-80平方米为主。纯住宅多为板房，南北通透，双阳居多，面积弹性大。 以上是小编总结的“商品房与住宅的区别”鲁巴网. 希望以上信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以咨询鲁巴网在线。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。