| 问题 | 两限房怎么变成普通商品房 |
| 释义 |
1、 什么是两限房？ 1。两限房全称为限价、限公寓式普通商品房，又称“两限”商品房。二限房是指中低价位、中小套型普通商品房，经市人民政府批准，在限制套型比例、限制销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的形式，按约定价格出售给符合条件的居民。
2。限价房是国家下达的刚性指令，是死价格。开发商无权更改。简单的理解就是商品房的“两限”与限价和限价。其价格高于经济适用房，如前者6750套，后者2650套。限价房是政府在一定时期内调控房地产市场和住房供需矛盾的有效手段，由政府设立的国有独资公司建设。销售价格由政府制定，定价原则为比周边同类商品房低20%-25%。预售时向社会公布销售价格，公布的价格为限价房的最高价格。购买限价房要备案5年才能上市。经济适用房属于政策性住房，购房者产权有限。经济适用住房自购房合同备案之日起5年内不得直接上市交易。买受人因各种原因确需转让经济适用住房的，住房储备机构应当届时回购同类经济适用住房。二是如何成为普通商品房？ 1。购买限价房后，可以改造成商品房。按照国家有关规定，购买限价房后可以转为普通商品房，但有一定的条件。根据国家规定，如果限价房转为商品房，5年内可转为商品房。限价房的交易税与普通商品房相同。2限价房的建筑面积应控制在90平方米以下，限价房的一居室约为50平方米，限价房的两居室约为70平方米。其中，一居室和两居室住房占住房总量的比例不低于70%。同时，如果限价房家庭出售其他房屋，只有在限价房过户登记满3年后，才能申请限价房。而且，限价房应当按照合同交易价格核定为家庭资产，但应当扣除申请限价房家庭的合理还贷、物业费、专项维修资金、租金、医疗等相关费用。你知道吗 |
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