| 问题 | 在不告诉其他共有人的情况下租一套合租的房子可以吗 |
| 释义 |
1、 如果房子是共有的（如以夫妻财产、家庭财产、遗产共有为基础），必须经全体共有人同意后才能出租。当然，除非共同所有人之间达成其他协议。比如说你共有一套房子，约定你拥有该套房子所有权的1/2，张三和李四分别拥有4/1，在这种情况下，你只能在2/3以上共有人同意的情况下才能租房子。相关的法律依据如下： 中华人民共和国物权法第九十七条处分共同的不动产或者动产，对共同的不动产或者动产进行重大修理，除共有人另有约定外，由共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人约定。共有房产份额，是指两人以上按照各自的份额，对同一房产享有权利、承担义务的行为。 每个共有人都有权按其份额处置其份额，但在转让时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。因此，以股份方式处分财产时，不必征得其他共有人的同意，而应在财产公开转让时告知其他共有人。我们常见的房地产处置方式是抵押和转让。股份共有人未经其他共有人同意或者告知，只能将其股份抵押。当债务无法清偿，抵押物即将变现时，抵押物以协议转让方式处分的，共有人应当通知其他共有人，其他共有人有优先购买权。抵押物以拍卖等公开方式处分的，以最高价取得抵押物。此时，受让人和原共有人继续分房。但是，有一种特殊的共有房地产，即合伙房地产，它不同于一般的共有房地产。根据《合伙法》，合伙企业成立时，合伙人可以将其全部不动产作为出资加入合伙企业。合伙人的出资为合伙企业的财产，企业的财产由全体合伙人共同使用和管理。合伙企业财产的处分必须经全体合伙人同意。合伙人在合伙企业中出资的，必须经其他合伙人同意。可见，合伙人以各自出资共同购买不动产的，应当将不动产登记为合伙企业所有。可以理解为：形式上，财产是企业财产；实质上，财产是全体合伙人共有的。然而，对这种共有财产的处理方式和形式与共有财产的常识存在着诸多差异。这种合伙财产的所有权登记，这里不作深入探讨。综上所述，我们现在知道，共有房屋的出租，除共有人另有约定外，一般应当经共有人三分之二以上或者全体共有人同意。上访信息是小编带给您的“我们能不能不告诉其他共有人我们是按份租房”的相关信息律师网. 如果您有任何疑问，欢迎您进行网上法律咨询。你知道吗 |
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