| 问题 | 抵押份额是什么意思 |
| 释义 |
1、 抵押是指以房地产等实物资产或有价证券、合同等为抵押物，取得银行贷款并按合同约定分期还本付息，贷款还清后银行将返还抵押物。抵押是指抵押人将房屋产权转让给受益人，作为还款的担保。抵押人还清贷款后，受益人立即将涉案房屋的产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有房屋使用权。现代普通工薪阶层普遍使用抵押贷款买房。按份共有，又称单独共有，是指两个以上共有人按照各自的份额对共同财产分别享有权利和承担义务的共有关系。 原则上，不动产的股份共有权是按照出资比例进行的，也约定不按照出资比例，而是各自对不动产的股份共有权。在银行的住房贷款合同中，只有一人可以被视为“主贷款人”，其他人为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，一般选择具有贷款资质、还款能力强的贷款人。 在贷款过程中，主贷款人与银行有贷款关系；其他共有人应在同一套个人抵押合同上签字（如果有配偶，配偶也应当场签字），表明同意将购买的共有财产抵押给银行。然而，这并不能避免风险。共有人之间一旦发生纠纷，主贷款人应承担其他共有人不按约定还款的风险。还有一些银行在个人按揭贷款合同之外，与所有共有人签订多方协议。多方协议规定了所有共有人的权利和义务。当借款人未能按时偿还抵押贷款时，银行可向其他共有人收取贷款。 解决办法是，如果一方以另一方的名义向银行借款并单独偿还，书面协议应明确说明银行借款是否为另一方的出资以及今后的分割方式。如果一方向银行借款，双方共同还款，则需要更详细的协议。每月还本付息还应通过银行转帐。这样可以尽量避免一方将现金交给借款方还贷的风险，但没有出入境记录，纠纷发生后难以证明自己。 以上是股份抵押的相关内容。按揭贷款只能是一个人，而份额分享的不止一个人，这就意味着一些潜在的风险，尤其是一些未婚夫妻关系破裂后无法继续合作，房产的处理往往会出现争议。如果您有任何其他问题，您可以继续在我们的律师协会网站进行法律咨询。我们有专业的服务等着您。你知道吗 |
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