| 问题 | 不动产登记和共有权 |
| 释义 |
不动产登记与共有权是指两个以上的公民或者法人对同一房屋不分份地享有平等的权利和义务。《物权法》第九十五条规定：“共有人共同享有共同的不动产或者动产的所有权”，共有权是以一定的共同关系为基础的，法律直接规定了夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系等共同关系。在共有制中，共有人对共有房屋享有平等的享有权、占有权、使用权、受益权和处分权，并承担相应的义务。各共有人在使用房屋时，不能排除其他共有人的权利。股份共有，是指两个以上的公民或者法人按照各自的份额对共有房屋分别享有权利和承担义务。《物权法》第九十四条规定：“共有人按其份额享有共同不动产或者动产的所有权”，即每一共有人按其份额享有共同房屋的所有权。这一份并不意味着共有房屋分成若干份，每个共有人都有自己的所有权，但共有人按照自己的份数享有共有房屋的权利和义务。虽然每个共有人都有一定的份额，但共有人的权利并不局限于共同住房的某一部分，而是以共同住房的整体为基础。例如，甲、乙双方共有4套住房，每套占一半。这并不是说甲、乙双方分别拥有两套房屋，东两套，西两套。意思是两个人对这四套房子有权利和义务，权利和义务的份额由共有人的份额分配。作为共有权的两种形式，股份共有权与共有权有一些相似之处：两人或两人以上共有同一财产，共同承担相应的义务，共有人的权利以共有财产的整体为基础。但是，两者有很大的区别，主要表现在以下几个方面： 1、生产基础不同。房屋共有权是建立在共有关系基础上的，存在一定的共有关系是必要的规制。比如夫妻关系的存在是必要条件，家庭关系的存在是必要条件，合伙关系的存在是必要条件。但是，共享并不需要这个前提，它只需要共有人的共同意愿。 2。权利的范围是不同的。在共有制中，没有对共有房屋的份额进行分割。共有人对共有房屋享有平等的权利和义务。只要存在共同关系，共同所有人的份额就不能分割。只有当共有关系终止时，才能分割共有财产的数额，确定我们的份额。比如夫妻关系存续期间共同购买一套四房两厅的商品房时，就不可能分割出哪套住房属于丈夫，哪套住房属于妻子。如果夫妻离婚，可以依法进行分割。分股是指按照各自的份额享有权利，承担义务。 3。有不同的方法来惩罚普通住宅。《民法通则》第七十八条规定：“共有财产份额的共有人有权要求分割或者转让其份额，但在出售时，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。《物权法》第一百零一条规定：“股份共有人可以转让其共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。”由此可见，在股份共有制中，每一共有人都可以不经其他共有人同意，自由处分其共有财产的份额，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。共有人处分共有房屋，必须经共有人全体或者三分之二以上同意。否则，一些共有人擅自处分共有房屋，一般认为是无效的。可见，《物权法》第九十七条规定：“处分共有不动产或者动产，大修共有不动产或者动产，除共有人另有约定外，须经股份共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人同意。”共有人有权处分全部财产。但是，由于共有财产属于全体共有人，共有财产的转让、赠与、抵押等处分，必须经共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人同意。但是，一个或者多个共有人处分共有财产，其他共有人故意不提出异议的，视为同意。共有人同意以书面同意、口头同意或者默示同意的方式处分共有财产。共有人不能就共有财产的处分达成协议的，可以按照共有人过半数或者共有人持有半数以上股份的意见处理。但多数人处分共有财产时，不得损害少数人的利益，否则，受害共有人可以通过司法途径解决。 从上面我们可以清楚地看到，住房共有权是指两个或两个以上的公民或法人对同一住房不分份地享有平等的权利和义务。也就是说，共同所有权不是由股份决定的。如果你处境复杂，律师网为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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