| 问题 | 物权的优先效力有哪些例外 |
| 释义 |
物权优先权效力有哪些例外？《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》将于2020年12月31日起施行。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释也将失效。《民法典》施行前的规定是：首先，基于公益性或者社会政策的原因，法律规定，有些物权不具有优先效力优先顺序，或者有些物权发生在后，优先于有些物权发生在前。前者如征收土地增值税，在土地自然涨价方面优先于所有债权和抵押权。因此，征收增值税优于此前设定的抵押权。例如，海商法上的优先权优先于船舶抵押权。我国《海商法》第二十五条第一款规定：“船舶优先权在优先权之前清偿，抵押权在优先权之后清偿。”《海商法》还规定，海上救助的救助金支付请求权，如果晚于船长、船员和其他在船工作人员的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的支付请求权，具有海事优先权；海上救助的赔偿请求权船舶营运中发生的人身伤亡，以及吨税、引航费、港口费和其他港口费的支付请求，应当在上述支付之前支付（《海商法》第二十三条第一款）。支付海上救助救助金的海事请求有两个以上的，应当先支付后者（《海商法》第二十三条第二款）。第二，交易不违反租约。也就是说，承租人的租赁权优先于受让人对租赁物的所有权。《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，卖不破租”，学者们又称之为“租赁物权”。根据上述规定，承租人的租赁权虽然具有债权性质，但由于法律的规定，租赁权具有优先于后设物权的效力，这是物权优先效力的另一个例外。物权的优先权效力分为两种：一种是物权之间的优先权效力，另一种是物权与债权之间的优先权效力。 物权之间的优先效力，除有限物权优先于所有权和法定物权优先于约定物权外，均按设定优先、权利优先的原则判断。 例如：土地买卖、B、a登记9.1物权与债权的优先权效力，是指在同一标的物上债权与物权并存时，无论物权在债权之前或之后成立。物权对债权的优先效力包括所有权的优先效力，如：甲、乙之间存在租赁合同，在租赁期间，甲将房屋出售给丙，虽然产权发生了转移，但乙、丙之间的租赁合同仍然成立。 首先：例如，一辆汽车在抵押后被租赁，他们被送到修理部修理。因此，业主没有钱支付抵押债务和维修费。然后，债权人和修理店老板都要求店主还钱。如果你说只有一辆车，哪一辆应该先付？这是抵押权和留置权的优先效力。根据法律规定，留置权具有优先权。第二：例如，汽车抵押后，车主破产。所有的债权人都来要求还钱，其中有抵押债务的债权人，他们的钱要先还清。这是债权和抵押财产权的优先效力。法律规定抵押权具有优先权。综上所述，物权优先权效力的例外主要体现在两个方面。基于公益性或社会政策性的原因，法律规定部分物权不得有优先顺序，买卖不得违背租赁。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询律师事务所的专业律师。他们会为你负责的。你知道吗 |
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