| 问题 | 关于虚假登记有什么法律规定 |
| 释义 |
虚假登记是指不动产登记簿中的不动产记载存在瑕疵。造成不动产登记瑕疵的原因主要有两个方面：一是不动产登记瑕疵。二是不动产登记机关工作人员的失误，导致不动产登记内容的错误。因此，虚假登记损害赔偿纠纷存在两种不同的情形：一种是不动产登记申请人的恶意行为，给利害关系人和信赖登记公信力的第三人造成损害。利害关系人、第三人可以依法向人民法院提起诉讼，要求不动产登记申请人承担赔偿责任。二是不动产登记机关工作人员的过错给不动产权利人、利害关系人和信赖登记公信力的第三人造成损害的，登记机关应当对不动产权利人承担赔偿责任，赔偿后，登记机关可以向造成登记错误的工作人员追偿。根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，虚假登记损害赔偿责任纠纷由房地产所在地人民法院专属管辖：根据《最高人民法院关于军事审判管辖若干问题的规定》第二条的规定民事案件法院（发审[2012]11号），房地产所在地当事人向军事法院起诉或者申请房地产所在地营区、营区案件的，由房地产所在地人民法院专属管辖当事人一方是民事诉讼法第三十三条规定的士兵或者军事单位的，军事法院应当受理。 发生虚假登记损害责任纠纷，登记机关必须承担责任时，登记机关依法承担赔偿责任后，可以向造成登记错误的工作人员追偿。房地产登记申请人与房地产登记机关工作人员恶意串通，给房地产、利害关系人或者第三人造成损害的，房地产登记申请人和登记机关应当承担连带赔偿责任。此时，不动产登记机关和第三人的赔偿责任分别属于国家赔偿责任和民事赔偿责任。属于行政案件还是民事案件，以当事人选择的诉讼程序为准。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门核定，并由同级人民政府颁发土地使用权证。在依法取得的房地产开发用地上建造房屋的，应当持土地使用权证向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请，县级以上地方人民政府房地产管理部门核发房屋所有权证。 房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请办理房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，土地使用权证由同级人民政府换发或者变更。 法律另有规定的，依照有关法律处理。第七十一条房地产管理部门、土地管理部门的工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，给予行政处分。 房地产管理部门和土地管理人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，构成犯罪的，依照惩治贪污贿赂罪的补充规定追究刑事责任；尚不构成犯罪的，给予行政处分。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除违法占用土地上的新建建筑物；有下列情形之一的，没收违法占用土地上的新建建筑物和其他设施，可以处以罚款：符合土地利用总体规划的，对违法占用土地的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 如果占用的土地超过批准的数量，多余的土地将被视为非法占用土地。 3。《房屋登记办法》第九十二条：申请人提交错误或者虚假的申请房屋登记材料，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，房屋登记机构应当承担相应的法律责任。房屋登记机关承担赔偿责任后，有权向故意或者过失造成登记错误的工作人员追偿。第一百二十一条国家机关及其工作人员在执行职务时侵犯公民、法人的合法权益，造成损害的，应当承担民事责任。 5。最高人民法院关于执行《中华人民共和国民法通则（试行）》若干问题的意见履行职务时，国家机关应当承担民事责任。 6。《中华人民共和国物权法》第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。登记错误给他人造成损害的，登记机关应当承担赔偿责任。赔偿后，登记机关可以向造成登记错误的人追偿。第十二条申请人提供虚假的房屋登记材料，给原告造成损害的，房屋登记机构不履行合理审慎职责的，应当根据过错程度和损害的发生，承担相应的赔偿责任。第十三条房屋登记机关工作人员恶意串通第三人非法登记，侵害原告合法权益的，房屋登记机关和第三人应当承担连带赔偿责任。 以上是小编为您整理的相关资料律师网. 国家对虚假登记规定的处罚还是很严厉的，所以不管你是企业还是客户，都不应该有虚假登记的行为。如果你有这种行为，最好马上改变，否则后果很严重。如果您还具备相关的法律知识，欢迎您咨询我们还为您的律师提供在线服务律师网. 你知道吗 |
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