| 问题 | 什么是不动产索赔 |
| 释义 |
什么是不动产请求权？《民法典》于2021年1月1日生效，《民法通则》于2020年12月31日生效。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释也将失效。《民法典》生效前的规定： 不动产请求权是一种物权请求权，是指以不动产请求权为基础的请求权，是指当财产受到侵害或有被侵害的危险时，物权人可以请求恢复财产的完好状态或者防止侵权。如何行使不动产请求权，保障不动产权利。行政法登记错误产生的请求权产生了国家赔偿义务。这里的请求权是由违法行政行为引起的，请求权适用《国家赔偿法》诉讼时效制度，时效两年（《国家赔偿法》第三十二条）。登记是不动产物权变动的生效要件（或设立要件），登记是合同生效（或设立）的重要要件。产权人有登记不动产物权变动的义务，不办理变更登记的，不发生不动产物权变动的效力。在形式主义立法中，合同双方约定债权时，债权合同成立，必须订立物权合同协议，由登记方完成物权交易。债权合同不成立，或者物权合同含义错误，致使物权不能变更的，债权与登记无关。合同双方约定债权、物权的，不予登记。买受人（包括取得占有的人）尚未取得物权，所有权仍属于出卖人。此时，索赔的原因是物权合同。登记是物权合同的一部分（物权协议是物权合同的另一部分）。没有登记的，物权行为尚未完成，其登记请求不消灭。 但是，债权合同将在时效期间内消灭（《民法通则》第135条，有效期两年）。当债权期限届满时，不动产物权变动的物权协议仍然有效，但不动产转让后会产生不当得利债权（有不同的理论认为，生物恢复原状权是一种物质请求权，是一种特殊的债权）一般认为时效期间也会消灭），但这与登记无关），时效期间也会消灭（我国民法通则第135条规定为两年）。也就是说，当不动产物权变动债权合同消灭时，物权合同仍然有效，但新的债权——不当得利与登记无关。它将在时效中消灭，或者在财产上的返还权，一般认为在时效中消灭。在折衷主义立法下，登记是物权合同成立（或生效）的重要条件，但登记并不严格独立于物权合同，登记的限制将随着债权的消灭而消灭。在自愿主义的立法案例中，登记是对抗的一个要素。 以上是相关答案。一般来说，保障不动产权利的请求主要针对登记期间的错误，这一般是国家的责任。现在很多地方都要求我们进行房地产登记。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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