| 问题 | 开发商在建的房子能不能提前按揭出售 |
| 释义 |
1、 在建的房子能否提前出售。建设部出台的《城市房地产抵押管理办法》第三十七条明确规定，“经抵押权人同意，抵押的房地产可以转让或者出租，所得价款应当提前向抵押权人清偿有担保债权，超过债权额的部分归抵押人所有”，因此，商品房可以抵押后出售。在抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并通知抵押物的受让人。不过，对于购房者来说，风险在于开发商到期无法还款，银行行使抵押权时，地上的楼房将一并拍卖。（1） 土地使用权依法登记，取得房地产权证；（二）取得《建设工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》；（三）除支付地价外，开发建设投资达到项目预算总投资的25%，并经注册会计师审核；（4）房地产开发商与金融机构签订预售款监管协议；（5） 土地使用权未抵押或者抵押关系终止的。符合上述条件的，经主管机关批准，发给房地产预售许可证。 以上知识是小编对“在建房屋能否提前出售”问题的回答可见，我国相关法律明确规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，收益应当提前支付给抵押权人作为有担保债权，超出债权数额的部分归抵押人所有。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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