《2020年住房抵押登记程序条例》-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

《2020年住房抵押登记程序条例》

释义

1、提交材料（除说明外，须提供原件）：

1、《XX市房地产抵押登记申请表》

<2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3。国有土地使用证（核对原件，收回复印件）；抵押权人为单位的，提交《营业执照》；抵押合同和被担保主合同变更抵押登记的，需提交房屋其他项目的证明，变更抵押合同或协议；委托书和受托人身份证明（核对原件并收回复印件，委托书必须有委托事项、法定代表人签字和单位公章）

8。双方房地产估价结果证明或价值确认书。房改私有财产抵押的，应当提交抵押人的有效结婚证和夫妻双方在场证明；（2）程序：

申请→验收→审核→登记→发证（3）办理时间：

受理次日起一个工作日（4）收费依据及标准：

1。XX市房屋登记管理中心：发改价格[2008]924号登记费80元/套，非房屋550元/套，费用10元/套，印花税5元/套。××市房地产档案馆：××京费字[2009]152号；国家物价局财政部[1992]130号；贵财总[2007]54号；××京费字[2008]79号

档案资料查询服务费：50元/例

档案认证费：10元/份

档案保护费：0.05元/页

文件复印费：A4纸：0.3元/页；5。解除抵押关系的，抵押权人应当自解除之日起15日内，持下列资料向原登记机关办理抵押权注销登记。

1，

2，

3，

4，

4委托书（受委托，法定代表人签字并加盖单位公章）和受托人身份证复印件

6。抵押人身份证明（核对原件并收回复印件）

6。注意事项。如果抵押人是香港、澳门和台湾的居民或外国公民，香港和澳门居民应提交其身份证和大陆通行证；台湾居民应提交其身份证和“大陆旅行证”；外国公民应提交其公证证明的中国公证证明书。当地公证机构（须经外交部或其授权机构和中国驻该国使（领馆）馆认证）。

2。当事人应当亲自出席。当事人不能亲自到场的，应当提交公证委托书（正本一份）或者当场签署的委托书，代理人身份证明（核对正本，领取副本一份）。已购商品房（不含独立别墅）、经济适用房、房改房的，暂不办理国有土地使用证。抵押权人为外国金融机构，无法出具营业执照、金融许可证原件的，应当提交加盖公章的营业执照、金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，应当提交营业执照原件，并出具证明复印件加盖公章，核对原件后领取。申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保债权尚未确定的证明。因债权最高限额或者债权确定期间的变更申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意。

6。在确定最高额抵押担保的债权之前，转让最高额抵押并申请最高额抵押转让登记的，转让人、受让人应当提交××市房地产抵押登记申请表、抵押人身份证明申请人、房屋其他权利证明、最高额抵押权转让证明材料；依法登记的最高额抵押权担保债权确定，申请确定最高额抵押权的，应提交《XX市房地产抵押登记申请表》、申请人身份证明、房屋其他权利证明和已确定最高抵押额的证明材料。

7。申请办理房地产典当抵押登记的，必须提交《典当合同》和《房地产典当抵押合同》。

8。当事人是未成年人的，应当提交当事人与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证明、独生子女证明等）和法定监护人身份证明；提交保证书（监护人签字保证当事人具有监护资格，为监护人的利益处分未成年人的财产）

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