| 问题 | 哪些房屋可以抵押，如何办理房地产抵押贷款，需要哪些证件 |
| 释义 |
哪些房屋可以抵押，如何申请房地产抵押贷款，需要哪些文件 民法典将于2021年1月1日生效，《担保法》和《物权法》将于2020年12月31日生效。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释也将失效。《民法典》施行前的规定是：（一）哪些房屋可以抵押，哪些不动产可以抵押：（一）国有土地、房屋和其他固定物的使用权，抵押人有权依法处分（三）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的使用权。个人房地产抵押贷款流程如下： （1）贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和期限；（二）贷款申请材料的准备：借款人、抵押人按规定准备贷款申请所需的全部文件、证件； （3）房屋评估（或调查）：抵押贷款由相关机构评估（4）申请贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一并提交银行审批；（5） 贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件，签字并加盖指纹后，对贷款进行公证；（6）抵押登记手续：银行（7）开户、放款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款（注：银行）原则上，只有商品房、房改房和安居房可以作为抵押物）。（1） 借款人应提供配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同和婚姻状况证明。（2） 抵押人应提供：房屋所有权证、所有人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 相关知识：住房抵押需要准备的证明材料 （1）原登记申请表； （2）申请人身份证明； （3）已购公有住房抵押的，提交原购房合同；所购公有住房抵押的，应当提交中央房产挂牌出售确认书原件； （4）国有土地使用证（全部房地产）； （5）业主许可证、债务合同、抵押合同原件； （6）房屋所有权证（原件和复印件）；共有权证原件（原件和复印件）和共有人同意抵押的书面意见原件（共有人签订抵押合同的除外）；按其份额设定抵押的，可以不提供共有权证和其他共有人的共有人同意抵押的书面证明； （7）不办理抵押权预告登记的，并将房屋转让登记申请与抵押登记一并办理，提交抵押权人在收到其他房屋证明后签署的借款人贷款抵押物原值； （8）已出售并登记转让的房屋（不动产）原件清单开发项目）。以上是有关住房抵押贷款的一些内容介绍，我们需要了解清楚。个人按揭贷款的情况比较复杂，办理过程对于普通人来说也会非常繁琐，在办理过程中要提供相关材料，按流程办理。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。你知道吗 |
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