| 问题 | 房屋抵押贷款什么时候才能消灭 |
| 释义 |
房屋抵押贷款何时消灭？ （1）由于抵押的不动产灭失，且无替代物，不动产抵押权消灭。房地产抵押权是一种物权。当作为其标的物的不动产因自然灾害、公共征收等原因被毁坏时，不动产抵押权因不能继续存在而消灭。 不动产抵押权具有财产代位权，因此，当不动产灭失时，如果有赔偿、保险或赔偿，不动产抵押权在到达赔偿、保险或赔偿时不消灭。根据我国法律规定，抵押权绝对从属于主债权。房地产抵押权与有担保债权同时存在，债权消失，房地产抵押权也随之消失。有担保债权可以消灭的原因有：（1）债务人或者第三人清偿全部债务；（2）债务人对房地产抵押权人也有债权，符合抵销条件的，债权相互抵销；（3） 房地产抵押权人与债务人因继承、合并等原因发生混淆，房地产抵押权人与债务人成为一人的；（4）房地产抵押权人处于同一地位，债务人的债务应当在不损害第三人利益的情况下解除。如上所述，房地产抵押权的实现是实现房地产抵押担保功能的最后一个环节。房地产抵押权实现后，房地产抵押担保法律关系消灭，房地产抵押权自然消灭。不动产抵押权是物权，原则上不应因债权受消灭时效的限制而消灭，也不应因排除期间的程序而消灭。但是，现代民法基于尽快确定各种复杂法律关系的实际需要，也规定了抵押权在一定时期内可以消灭。例如，我国台湾地区民法典第880条规定，抵押担保债权的请求权因时效关系消灭。抵押权人逾期未履行抵押权的，抵押权消灭。在中国，排除期为两年。根据法律规定，《中国人民银行个人住房贷款管理办法》规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、转让、出售或者赠与。有时住房抵押权会消失。房地产抵押权是物权。当以不动产为标的物因自然灾害、公共征收等原因丧失时，不动产抵押权不能继续存在。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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