| 问题 | 房地产可以拍卖吗 |
| 释义 |
房地产抵押可以拍卖吗？《民法典》将于2021年1月1日生效，《担保法》将于2020年12月31日生效。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释也将失效。《民法典》施行前的规定是：将抵押给银行的房屋拍卖，但具体情况有不同的处理方式，如根据我国民事诉讼法、担保法等相关法律法规： （1）。由于该房屋已抵押给银行，贷款无法清偿的，拍卖抵押财产，所得款项用于偿还银行贷款； （2）法院委托拍卖公司公开拍卖； （3）拍卖前，委托有资质的拍卖公司，由评估机构评估资产价值作为底价（评估费由申请人先行支付）； （4）买受人先办理拍卖资格，一般提前支付一部分定金； （5）拍卖完成后，拍卖不能退回，应当支付拍卖费，一般为5%。成交后，买受人凭成交单办理过户手续； （6）拍卖未成交后，买受人除支付拍卖费用外，当事人可以自行参加拍卖。 2，住房抵押贷款，又称抵押贷款，是指： （1）银行将大部分购房款提供给贷款人，购房者按稳定收益阶段向银行偿还本息，并在还本付息前将购房合同作为抵押物抵押给银行。（2）购房人逾期不还本付息的，银行可以将房屋出售抵债。不过，如果房主把唯一的房子抵押出去，还有其他规定。 在2005年《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，有这样一条内容：业主以唯一房屋抵押的，抵押权人向业主追偿债务的，法院不得拍卖、变卖或者清偿债务。也就是说，当抵押住房是借款人的唯一住房时，如果借款人的贷款逾期，贷款机构将难以处置抵押资产。但是，这并不意味着借款人无法偿还。一般情况下，在借款人的住房问题解决后，通过将大房子改成小房子或租房等方式，对抵押住房依法进行处置。在任何情况下，还款责任和义务都不会因为抵押资产是唯一的住房而改变。 根据上述内容的相关回答，只要符合上述条件，抵押房地产一般也可以拍卖。一般来说，法院需要与银行达成相应的协议。如果您还有相关的法律意见，可以致电律师事务所的在线律师。你知道吗 |
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