| 问题 | 《土地出让金管理办法》对土地出让金有何规定 |
| 释义 |
《土地出让金管理办法》对土地出让金有何规定？土地出让金的概念与土地使用权出让方式？ 土地使用权出让金是土地租赁过程中收取的一次性费用，是土地有效使用年限的使用价格，故又称“地价”。出让金包括土地开发投资费和使用期内的土地使用费。前者包括直接配套地块的征地、拆迁和基础设施费，是开发投资的一次性补偿；后者是土地资源使用成本，即“地租”，是土地所有权的经济体现。如果租赁期为50年，将支付一次性使用费，包括全部年限。目前，我国国有土地使用权转让的方式主要有协议转让、招投标和拍卖三种。在这三种方式中，招拍挂是公开竞争的，一般不存在国有土地使用权低价出让的现象。由于协议出让中没有引入竞争机制，谁来使用土地，特别是土地出让金的确定，存在主观因素。土地使用权出让金是多少？
2。土地出让金的分类？ 根据租赁土地的情况，土地出让金可分为以下两种：一种是“现成地”价格，即提供“七通一平”的土地，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“原地”或“原地”价格，即：，对于未完成“七通一平”的土地，出让金仅为土地有偿使用部分，投资者需自行开发或委托开发公司开发。如位于上海市北京东路的71号地块，面积23800平方米，共有20多套、1000多户。新加坡昌黎国际发展有限公司和上海黄埔资产管理有限公司以460万美元的土地总价取得土地使用权50年，投资5300万美元。老区搬迁及市政配套费用一般占成熟土地总价的50%-70%左右。土地出让金分为地价和底价。地价是每平方米土地单价，即出让金总额除以土地总面积；楼面价是分摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许的总建筑面积。投资者通常以底价计算投资收益。由于地价不能反映土地成本的高低，只有将地价分摊到每平方米的建筑面积上，核算才具有可比性，而且很容易估算投资成本和投资效益。一般认为高层建筑可以分摊为地价，但实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计算征收的。第四，土地出让金的支付方式：外商投资或者中国企业开发外向型住房的，应当用外汇支付；中国企业开发国内住房或者外国企业开发国内住房的，可以用人民币支付。还有实物支付的方式，比如投资者拿到一块土地建天桥、一条路或者一个停车场来偿还地价。以上是对《土地出让金管理办法》中土地出让金内容的详细分析。值得注意的是，土地出让金有不同的分类和计算方法。如果您对相关问题还有疑问，欢迎咨询。本网站致力于为您提供专业的法律咨询服务，为您解决各种法律问题。你知道吗 |
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