| 问题 | 村委会起诉吕某土地租赁合同纠纷案 |
| 释义 |
[案情介绍] 1996年1月27日，被告人吕某某与吕某某自然村签订了“合同”。合同约定，原告将一条国道旁的益快土地出租给第二被告修车，面积1亩，租金600元/年。某村领导班子需要使用土地的，第二被告人应当无条件拆除临时占地。自从合同签订以来，被告一直在使用这个地方。后来，某村小康建新村领导小组需要使用土地，但第二被告拒绝归还土地，故原告起诉人民法院，要求第二被告归还土地、拆除遮盖物并支付三年租金。 案件发生后，村里委托我院李律师、何律师依法参与诉讼。两被告在诉讼过程中指出，本案属于土地权属纠纷，不属于人民法院管辖范围。他们还指出，原告不具备主体地位，不具备资格。原告代理人在诉讼中提出：第一，本案属于土地租赁合同纠纷，依法属于人民法院的管辖范围；第二，*自然村作为原告所属办事处权利义务的继承人，也是土地的经营者和管理者，且有合法的诉讼权。 经审理，一审法院和二审法院认为，合同不成立，双方对合同无效均存在过错，双方均承担相应过错。法院拒绝支持原告要求支付1800元三年租赁费的诉讼请求，判令第二被告返还土地并拆除遮盖物。土地所有权纠纷不属于人民法院的管辖范围，应当由人民政府依法解决。在本案中，原告代理人很好地把握了本案的关键，即本案不是土地所有权、使用权纠纷，而是土地租赁合同纠纷。因此，原告有权提起诉讼。这得到了法院的支持。原告最初的主张是终止双方的土地租赁合同，但似乎忽略了一个小问题：合同的终止是基于合同的有效成立。我国《土地法》规定：“农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。”。因此，原告与被告签订的合同违反了法律的强制性规定，属于无效合同。合同从一开始就是无效的。无效合同自然不存在解除问题。在诉讼中，变更请求确认租赁合同无效为时不晚。你知道吗 |
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