| 问题 | 计算房地产原值时如何处理分摊的地价 |
| 释义 |
A： 《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位征收城市土地使用税政策的通知》（财税[2010]121号）第三条规定，地价计入房地产原值，征收房地产税。按照房地产原值计税的房地产，无论如何核算，其原值都应当包括地价，包括取得土地使用权的价款和土地开发成本。宗地容积率低于0.5的，按该房地产建筑面积的2倍计算土地面积，计入房地产原值的地价按上述规定确定。 参照《厦门市地方税务局关于明确地价计入房产原值征收房产税有关问题的通知》（厦地税函[2011]8号），同一地块分期开发时，在申报房产税时，地价应当按照该期房产（楼）建筑面积占房产总建筑面积的比例，计入房产原值。按照上述规定，同一宗地应当分期开发，按照该宗地建筑面积占该宗地总建筑面积的比例，将6000平方米的土地总价计入房地产原值，而房地产税应该是计征的。你知道吗 |
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