| 问题 | 土地使用证的主要功能是什么 |
| 释义 |
1、 能有效保护房地产产权的完整性 缺乏土地使用证，房地产“产权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。二是能够有效地反映房地产的真实价值。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子有多少价值？ 第三，保障土地使用权在房地产转让中的法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有国有土地使用证，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。土地使用证的用途是什么？综上所述，土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商违约，侵犯了业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。你知道吗 |
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