| 问题 | 买楼的时候，是不是一定要有楼房的土地使用证 |
| 释义 |
1、 买楼房时，必须有楼房的土地使用证。 购买建筑物时，应检查建筑物是否有土地使用证。只有同时拥有土地使用证和房屋产权证，你的利益才能得到最有效的保护。土地证可以证明土地所有人拥有合法的土地使用权并受法律保护，土地证将表明土地所有人需要知道的内容，包括土地的地理位置、性质、面积、使用者等信息。土地所有人持有土地证的，可以自行使用，也可以转让土地使用权、出资、出租、抵押。 如果你买房时只拿到房地产证而没有拿到土地证，你将承担一定的风险。比如，你很难知道房地产的土地使用权是否设置了抵押，你的房子再交易也非常困难，因为按照规定，房地产要上市交易，必须出示房地产证和土地证。 另外，由于房屋拆迁评估价格是被拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿不仅包括房屋权利价值，还包括土地使用权价值。没有土地证的，在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权补偿。根据《土地管理法》和《土地登记条例》，土地登记按照土地登记申请、地籍调查、权属审查、登记发证的程序办理。 1、土地登记申请表 2、土地使用权人身份证或户口簿复印件 3、土地使用权属证明材料（政府文件） 4、土地初始登记证； 5。建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书） 6。申请人提交上述资料后，国土资源所将派人进行地籍权属调查。符合条件的，在20个工作日内办理，报县级人民政府审批。使用权由县级人民政府登记发证。三是土地使用证出让金：土地收益是指土地使用者将土地使用权（包括与地上建筑物一并出让）转让给第三人时，按照出让土地成交金额的规定比例向财政部门支付的价款；或者土地使用者将土地使用权（包括与地面建筑物一并出租）出租给其他使用者时，按照规定的租金收入比例向财政部门支付价款。 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按照规定向土地使用者收取的土地出让总价（土地出让交易总额）；或者土地使用者向土地使用者支付的土地出让金土地使用期限届满的土地管理部门；或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者将土地使用权有偿转让、出租、抵押、入股、投资，并按规定补足土地出让价款。土地增值税，是指单位和个人转让国有土地、地上建筑物及其附着物的使用权，取得以转让所得为基础的收入，包括货币性收入、物质性收入和其他收入，向国家缴纳的税款，以继承、赠与方式转让不动产的行为除外。土地使用税，是指在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，按照实际占用土地面积，由地方税务机关按照规定征收的一种税。 购房时，必须持有该楼盘的土地使用证，这是购房后的一种证明，可以给以后的生活带来方便。Liba.com网站提醒您，由于涉及金额，您必须在前期协商，然后通过合同确认。你知道吗 |
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