| 问题 | 17年前的土地使用期有多长，如何计算 |
| 释义 |
17年前的土地使用期有多长 土地使用期从土地出让时算起，而不是从开始建设或交付时算起。这一期限由土地出让时国家规定，开发商无权变更。所以很多房子只剩下60年就可以拿到房子了，这很正常。目前，对于到期日如何处理还没有相关政策。但你得好好想想。根据中国的国情，这些房子一般都是30年后拆除或出售，对你影响不大。土地使用权期限规定：《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：住宅用地70年；工业用地50年；教育用地，科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。在《关于实施〈北京市已购公共住房和经济适用住房上市销售管理办法〉有关具体问题的通知》中，北京市房屋土地管理局确定了土地出让年限：钢筋混凝土结构、砖混结构房屋，土地使用年限最长不超过70年；砖木结构房屋，土地使用年限最长不超过50年。计算方法。土地使用权期限是指土地交易合同约定的土地使用权期限。土地使用权期限的长短直接影响到土地的使用年限和相应的土地收益。如果确定土地年收入，土地使用年限越长，土地总收入越多，土地利用效率越高，地价也会相应上涨。因此，可以通过对使用权的修改，消除因使用权不同造成的价差。（1） 计算周期修正系数，按下列公式计算： 式中：k—比较案例周期至待估土地利用期的周期修正系数； r—土地恢复率； m—待估土地使用权的周期被评估； n——比较案例的土地使用权期限。 （2）用期限修正系数对交易案例的地价进行修正，即：期限修正后的地价=比较案例的地价×K 案例3：如果比较案例的成交价格为500元/平方米，则对应的权利期限为500元/平方米使用年限为30年，拟评估土地年限为20年，本市土地减少率为8%，则年限修正如下： 年限修正地价=500×1-1/（18%）20/[1-1/（18%）30]=436.06元/M <国土资源方面，拥有土地使用权有一定的期限。在我国17年以前，土地利用年限的界限一般需要区分相应的土地类型。如果您想了解更多有关问题，欢迎您咨询法律律师。你知道吗 |
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