| 问题 | 运城县城东土地使用纠纷如何处理 |
| 释义 |
运城县东方土地使用纠纷如何处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间或者个人与单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的决定不服的，可以自接到决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地使用现状。判断是否是大产权房很容易： 1。我们说的商品房（大产权房）要有“五证”，可以抵押，小产权房不在交易市场登记交易，不能按揭贷款购买。二是产权大的商品房产权为国有转让（可以取得国有土地使用证），产权小的产权为集体土地（不能取得国有土地使用证）。第三，大产权房可以办理预售证，而小产权房禁止销售，更不用说没有预售证了。第四，大产权房可以在中国签约并在房管局备案，而小产权房不能在房管局备案。 大产权房可以支持银行按揭贷款，小产权房不能做银行按揭贷款。 所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，因此被称为“乡镇产权”或“小产权”。3、 乡镇政府发行的所谓小产权，实际上没有不动产权利。 这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售证，国土房管局也不会备案购房合同。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。众所周知，除了土地使用权的分配外，国有土地使用制度实行有偿使用和有限使用。土地使用者应当与国家（政府）签订土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金，登记后取得土地使用权；以出让方式登记的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满时终止。土地使用者在土地使用期限届满前，可以申请续期，重新签订出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者申请续期未经批准的，国家无偿收回土地使用权。住宅用地使用权自动续期是我国国有土地使用权续期申请制度的一大例外，相当于向社会宣告住宅用地使用权是登记后取得的，长期有效是因为自动续约。这一规定的意义在于，它为长期存在的宅基地使用权奠定了法律基础，成为本世纪以来人们重建和维护财富的信心最有价值的法律制度。《物权法》第149条规定，住宅用地使用权自动续期没有规定任何条件。主张宅基地使用权自动续期是有条件的，无论其条件宽松（如象征性交纳土地费）还是条件苛刻，都不是在解释而是否定宅基地使用权自动续期制度。土地确权纠纷的处理方法： |
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