| 问题 | 农村集体土地的使用和管理有什么规定 |
| 释义 |
“随着农村市场经济的建立和完善，集体土地经济逐步蓬勃发展，集体土地使用权流转日益活跃，客观上加快了农村经济的发展。因此，要建立科学、合理、合法的集体土地使用权流转制度，保证农业生产在国民经济中的基础地位，引导农村经济健康、快速、稳定发展。” 集体土地：指农民集体所有的土地。又称劳动人民集体所有的土地。集体土地是我国土地所有权的一种形式。《中华人民共和国宪法》第十条规定：“农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地，私有的地块、私有的山丘也属于集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定：“中华人民共和国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”。第八条城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、私地、私山属于农民集体所有。”（二）集体土地的经营管理，《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村里两个以上农村集体经济组织集体所有的，由村里每个农村集体经济组织或者村民小组经营管理；属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。”（3） 集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，并出具证书确认所有权。”（四）集体土地的征收征用。国家为了公共利益，可以依法征收或者征用土地，并给予补偿。（五）集体所有的土地，可以由集体或者个人承包经营，从事农业、林业、畜牧业、渔业生产。充分利用现有法律规则防范风险 对于需要取得集体土地进行生产经营的企业，应充分利用现有法律规则规避法律风险： 1。在集体土地上租赁现有建筑物 虽然法律限制了农村集体土地的租赁，但法律没有限制农村房屋的租赁。企业可以租赁集体土地上现有的房屋，以满足生产经营场所的需要。但需要注意的是，现有建设用地和地上房屋是通过法定审批程序取得的。它适用于需要解决土地使用问题的企业，而企业将面临产业转型、债务重组等一系列其他问题。对于长期生产经营需要获得大面积土地、需要大量建厂的企业，建议企业从源头做起，避免因合同无效给企业造成损失，应规定征地程序。 在我们的日常生活中，因擅自转让、出租农民集体所有的非农业建设用地使用权而引发的纠纷或法律制裁时有发生。因此，事先了解和掌握需要注意的事项，可以降低法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。同一宗地多次抵押的，按照收到抵押登记申请书的顺序办理登记。10抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同，并在签订后15日内持有关文件向土地管理部门申请办理抵押变更登记。11抵押合同解除后，抵押人和抵押权人应当自抵押合同解除之日起15日内，持有关文件向土地管理部门申请注销抵押登记。12逾期提出设立、变更、注销抵押权申请的，土地管理部门应当自受理之日起15日内办理相应的登记手续。十三。农村企业集体土地使用权因处分抵押物发生转让时，土地管理部门应当先依法办理征地手续，将抵押土地转让给国家，然后按照抵押转让国有土地使用权的方式进行处置。出让人、抵押人、抵押权人处分抵押土地使用权的，应当自处分抵押土地使用权之日起三十日内，持有关文件向土地管理部门申请办理土地权属变更登记。要知道，开展农村集体土地所有权登记发证工作是中央的明确要求。其目的是确认农民、农民和土地之间长期稳定的产权关系，把农民和土地产权紧密联系起来，维护农民的合法权益。欲了解更多法律知识，请前往法律咨询网进行专业咨询。你知道吗 |
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