网站首页  词典首页

问题	购买抵押房产需要注意什么
释义	一、购买抵押房产需要注意什么     购买抵押房产需要注意核实抵押的情况，个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在补充协议中约定还款解押的具体时间。法律网提醒，如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。     二、买抵押房有什么风险吗     买抵押房有下列风险：     1.如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。     2.存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人（卖家）把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。     3.退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益。          三、解除抵押房产怎么办理     解除抵押房产需要按照如下程序办理：     1.结清贷款     借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单。     2.领取他项权利证     借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。     3.办理解押手续     借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。     引用法条：     [1]《补充协议》
随便看	公司恶意逃避债务能否要求股东担责? 企业债务危机的原因及其解决途径 公司债权债务纠纷的解决办法有哪些 债务重组协议范文 债务重组的法律属性及意义 债务重组会计处理 债务重组的方式 个人独资企业变更投资人后的债务如何承担 如果向别的企业借款发生纠纷了怎么办？ 恶意注销公司怎么追债 有限责任公司被吊销营业执照后的债务清偿问题 公司注销、吊销营业执照后债务清偿问题 公司债务清偿程序和清算程序能否合并审理？ 破产企业债务清偿率低的成因及对策 公司债务是由谁偿还 公司清算后的债务承担 改制后的新公司对原公司债务承担连带责任吗？ 企业破产程序中债务纠纷审理几个问题的探讨 企业破产财产的清偿顺序 保险公司依法破产的破产财产的清偿顺序 优先拨付破产费用后，破产财产的清偿顺序是怎样的 破产财产的清偿顺序 有限责任公司的债务承担是如何规定的 企业债务重组的方式 公司债务清偿程序与公司清算程序 内盗案件 内盗案件侦查 内罗毕宣言 内脏破裂 内脏血液坠积 内蒙古临时参议会 内蒙古自治区各级人民代表大会和各级人民委员会组织条例 内蒙古自治政府 内蒙古自治政府关于村选指示 内蒙古自治政府施政纲领 内蒙古自治政府施政纲领 内蒙古自治政府暂行组织大纲 内行厂 内部协定 内部市场计划 内部招工 内部武装冲突 内部痕迹 内部行政程序 内部行政行为 内部规则 内阁 内阁 内阁会议 内阁全体一致原则

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。