| 问题 | 什么样的房屋征收评估报告有效 |
| 释义 |
1、 根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收与评估方案应当由具有相应资质的房地产价格评估机构依法制定。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。 对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。二是城市房屋拆迁的评估特点（1）评估量大往往是由旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等引起的。随着我国城市建设的不断加快，大规模的城市房屋拆迁不可避免。由于拆迁量大、被拆迁户多，拆迁鉴定的数量非常大，从一栋或两栋楼到一个或多个小区。（2） 它涉及面广，社会影响大。 被拆迁房屋不仅包括居民个人住房，还包括机关、企事业单位住房；被拆迁房屋包括住宅、商品房、办公用房、生产用房；拆迁房屋包括独立产权房屋和共有产权房屋。从企事业单位的角度看，拆迁不仅关系到企事业单位财产的补偿，更关系到企事业单位的生存和职工家庭的生活。从居民个人角度看，住房仍然是我国大多数城镇居民的最大财产。因此，城市房屋拆迁评估涉及千家万户的切身利益，具有很大的社会影响。（3） 估价对象复杂，需要协调各种关系。与其他用途的评估相比，拆迁评估的对象更为复杂。拆迁项目往往包括不同类型的物业，如住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等，这就给评估方法的选择增加了难度。同时，一次估价会面对大量房屋，面对拆迁人众多，由于自身利益的维护，会出现不同意见，导致估价的重要工作之一就是协调各种利益。就同一城市而言，同一地段同一类型房屋的拆迁补偿价格之间，同一地段不同类型房屋的拆迁补偿价格之间，同一时期存在价格相关性，而同一时期不同地段同一类型房屋的拆迁补偿价格之间。如果忽视这一相关性，可能会导致拆迁冲突。上述知识是对“房屋征收评估报告如何有效”问题的回答。根据我国《国有土地房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收与评估方案应当由依法具有相应资质的房地产价格评估机构制定。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。