| 问题 | 一线城市住宅地价上涨的影响 |
| 释义 |
在我国主要监测城市中，增速超过7%的城市有17个，比上季度增加5个。二线城市中，除工业地价同比增速略有放缓外，其他用途地价增速呈上升趋势。三线城市住宅地价环比小幅放缓，但同比继续上涨。 中国土地勘测规划院地价研究所所长赵松表示，当前国内经济开局良好，多项指标表现好于预期，支撑地价上涨。同时，宽松的货币政策、社会融资规模和信贷规模的扩大，为地价增速的回升准备了流动性条件。数据显示，一季度宏观经济平稳向好，工业企业利润、投资和消费、物价指数等主要生产和需求指标有一定改善。与此同时，央行再次下调存款准备金率，房地产开发投资增速向好，支撑了地价回升。同时，监测结果显示，一季度地价市场继续分化，一线城市和部分热点城市地价明显上涨，三四线城市库存仍处于高位。在三个重点区域中，珠三角各类用途地价增速连续三年居首位。从分类来看，一线城市地价增速明显高于二三线城市。不同类型城市地价增长速度差异明显，差异化趋势由一线城市、二三线城市的梯次差异向一线城市转变。 这导致了房地产市场政策取向的分化。对于库存问题明显的三四线城市，降低税费、放宽购房条件、扩大购房群体等措施将有助于拉动需求。对于房价上涨的一线城市和热点城市，地方政策将进一步收紧。 新兴产业加快发展，企业收入提高，土地利用需求回升，加上土地购置等新增建设用地刚性成本上升，推动工业地价在低位扩张。同时，受供地安排周期性和供地结构调整影响，建设用地供应量降至2010年以来单季度最低值。除交通、水利基础设施等其他土地供应增加外，主要监测城市土地供应总量及其环比、同比下降情况。在需求增加、供给减少的背景下，地价自然上涨。 未来一线城市和部分人口净流入明显的二线城市住房需求依然旺盛，库存压力相对较小，房价上涨空间较大。房地产市场库存的“结构性”问题可能导致商业服务和住宅地价的分化。专家认为，有关部门应坚持审慎原则，积极发挥市场机制的调节作用，增强调控措施的针对性，避免因“紧急调控”而造成的短期剧烈波动。你知道吗 |
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