| 问题 | 房屋拆迁补偿标准是否与企业拆迁补偿标准相同 |
| 释义 |
房屋拆迁补偿标准是否与企业拆迁补偿标准相同？房屋拆迁补偿价格由房地产估价机构根据市物价局、房地产局确定的房地产市场评估指导价，结合房屋的位置、用途、建筑面积、新新程度、楼层、朝向、装修等进行评估，被拆迁房屋的环境、配套设施等因素，出具评估报告，明确补偿价格，确保房屋价格。拆迁人与被拆迁人约定被拆迁房屋补偿金额的，不得对被拆迁房屋进行评估。 作为企业的承租人，其经营场所一般通过租赁取得。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致这种租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据《拆迁条例》，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物和附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。在《2010年上海世博会场地非住宅房屋拆迁评估与补偿实施细则》中，明确“土地使用权补偿底价按照市场评估原则确定，综合平衡及政府定价：浦东110-130万元/亩，浦西120-140万元/亩”。这是上海首次以政策文件的形式明确土地使用权补偿办法。 异地拆迁土地补偿款往往与房屋建筑物补偿款一并计算，不明确、不透明，使权利人的权益得不到相应的合理补偿。同时，这也是我国立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应当保护的地方。希望有关部门能够重视。企业拆迁的主要补偿项目是：第一，房地产价值补偿主要由房地产的性质和土地用途决定；企业房地产的一般用途是工业厂房和仓库，但也有一些住宅和办公楼，需办理房地产证登记；土地使用性质也一般为工业用地。因此，房地产价值相对固定，弹性空间不大。基本上以拆迁部门指定的房地产评估有限公司的评估值作为参考值。其次，对设备设施的赔偿争议最大。主要是由于以下原因： 1，政府的拆迁政策和一般的操作程序对这个项目是适当的补偿，不是全额补偿； 2，没有中介机构进行专业评估，无法出具评估报告； 3，被拆迁方无法提供大量详细的损失信息，因此，虽然拆迁单位委托资产评估有限公司进行了项目评估，但评估价值与企业实际损失存在较大差距。三是我国停产停业赔偿标准不同。有的省份的补偿标准是300-400元/平方米，有的省份是一半，有的省份没有补偿。它属于流通部分。第四，搬迁补偿是固定的，每平方米190元左右。 无形资产的赔偿纠纷最大，实践中难度较大。理论上是存在的，但论证和批准起来相当困难，基本上是以上四项赔偿的全额赔偿来补充。房屋拆迁补偿价格由房地产估价机构根据市物价局、房地产局确定的房地产市场评估指导价，结合房屋的位置、用途、建筑面积、新旧程度、楼层、朝向、装修等进行评估，被拆迁房屋的环境、配套设施等因素，出具评估报告明确房价。如有其他问题，欢迎您到律师协会网站进行法律咨询。你知道吗 |
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