| 问题 | 拆迁补偿标准是什么 |
| 释义 |
拆迁补偿标准是什么？ 房屋拆迁补偿标准因地而异。以下是洛阳市房屋拆迁补偿标准的个案研究： 据洛阳市政府房屋征收办公室相关负责人介绍，拆迁补偿的总体要求是确保被拆迁户的居住面积不减少，居住环境得到改善。因此，去年我市正式出台了《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》和《洛阳市城市建成区城中村改造集体土地上房屋征收与补偿指导意见》。文件对不同土地类型的房屋拆迁安置补偿作了详细规定。无论是什么样的土地，市民都可以选择有货币补偿和物质补偿两种形式。首先，集体土地利用是集体土地的性质。城中村征地拆迁补偿是货币补偿和住房安置，拆迁人可以自行选择。 村民持有宅基地证，宅基地内两层（含两层）以下的主体房屋认定为应补偿面积。（一）货币补偿：对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年龄、结构、位置等情况，给出房屋的市场评估价。当一些村民听说自己的房子被纳入拆迁范围时，为了得到更多的补偿，他们选择了盖房子。需要提醒的是，《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层（含两层）以下房屋的主体，按照市场评估价进行补偿。 但是，村民不必担心征收房屋的评估市场价格低于市场商品价格，补偿金不足以在其他地方购房。被征收人如期搬迁的，将额外获得被征收房屋主体货币补偿款30%的购房补贴，以及按时搬迁奖励和搬迁费。（2） 安置房：人均安置面积不低于40平方米。与货币补偿相比，选择安置房的计算方法更为复杂。但同样的情况是，只有两层（含两层）以下的合法建筑的有效面积才予以安置。 以下“公式”可适用于具体的安置方法。 补偿规定：人均两层（含两层）以下房屋建筑面积低于40平方米的，按人均40平方米的建筑面积进行补偿，而补偿面积将按重置成本价540元/平方米结算。如果一个家庭有3口人，居住面积只有80平方米，按照人均40平方米的安置标准，这个家庭可以得到120平方米的住房。但安置房面积超过被征收房屋面积40平方米的，家庭按每平方米540元的重置成本价购买。 补偿规定：被征收人按照安置区对应的“就近”安置房类型选择的安置房，超出安置区10平方米（含10平方米）以内的部分，按成本价结算安置房。超过10平方米的部分，按安置房市场评估价结算。 2。如果被征收人的房子是100平方米，但安置房只有90平方米、110平方米和120平方米三种，被征收人可以选择110平方米的房子“就近”，而多出的10平方米只需支付安置房的成本价（成本价视安置房房源而定）；如果要选择120平方米的房子，多出的20平方米中的10平方米将按照安置房的成本价结算，而其余10平方米将按安置房市场评估价购买。二是国有土地由于被征收人或被征收单位对这类土地上的房屋有房屋所有权证和国有土地使用权证，被征收人或被征收单位在房屋被征收时可以选择货币补偿或房屋产权交换的形式。 （1）货币补偿：无论是住宅还是非住宅，购房都可以享受补贴。选择货币补偿方式自购住房的，按征收房屋评估价的30%给予购房补贴；非住宅的，按征收房屋评估价的20%给予购房补贴。（2） 产权交易：多层、高层建筑按实际面积补偿。在房屋产权交换中，被征收房屋和安置房分别按照建筑面积和分摊面积进行交换；在建筑面积交换中，被征收房屋和安置房的价格按照市场评估价计算，差额由双方协商解决；在分摊面积的交换中，免收与已建面积相对应的分摊面积差价。由于多层住宅与高层住宅共用面积相差较大，为保障被征收房屋多为多层，安置房多为高层，保障其“居住面积”不受影响的公民利益，实施这一政策不能减少”。也就是说，如果被征收人目前的多层住房为100平方米，分摊面积为10%，则房屋建筑面积为90平方米；而安置房分摊面积为20%，则房屋建筑面积为90平方米，安置房建筑面积112.5平方米。也就是说，被征收人可以选择换一套建筑面积为112.5平方米的房子。安置房分摊面积12.5平方米，比被征收房屋多，但价格不算在内。 补偿规定：与城中村房屋安置不同，国有土地房屋产权交易不是等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的位置、结构、用途等，制定市场评估价格，房屋朝向和建筑年代。同时，对安置房也制定了市场评估价，并按市场评估价网格化安置置换。 据市政府房屋征收办公室相关负责人介绍，由于部分被征收房屋地理位置优越，其评估价格甚至高于地理位置稍差的安置房市场评估价格。同时，对于产权交易的住宅，被征收人还将获得被征收房屋评估价的20%。 补偿规定：被征收人选择的安置房超过2套（含2套）的，实行层高安排。假设一个180平方米的户型是两代人住的，产权交换房有一个90平方米的户型，为了生活方便，这个家庭可以选择换两套房子。不过，为了利益平等，楼层的选择应该遵循高低搭配的原则。（一）停产停业损失赔偿。 （2）临时安置费过渡期，我市将按照每月每平方米10元的标准向被征收人缴纳临时安置费，每户每月不低于600元。过渡期超过规定期限的，临时安置费加倍收取。选择货币补偿的，可按同一标准一次性领取12个月的临时安置费。 （3）拆迁费 按照征收房屋产权证登记建筑面积每平方米10元的标准缴纳，每户不低于800元。其中，货币补偿款的支付方式选择一次，而侯赛因的支付方式选择一次
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