| 问题 | 公租房能不能拆 |
| 释义 |
首先，公租房能否拆迁？如果城市需要规划，公租房可以拆迁，拆迁人需要取得房屋拆迁许可证才能拆迁。第六条房屋拆迁单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。第七条申请房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁行政主管部门提交下列材料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁行政主管部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，审查符合条件的，发给房屋拆迁许可证。第八条房屋拆迁行政主管部门签发房屋拆迁许可证时，应当以房屋拆迁公告的形式公告房屋拆迁许可证载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。 房屋拆迁管理部门和拆迁人要及时做好对被拆迁人的宣传解释工作。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，出租房屋被拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议。也就是说，公租房被拆迁的，拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。房屋内其他居民虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置待遇，但无权与拆迁人签订补偿安置协议。 现实生活中，公租房拆迁引发的纠纷很多，但大多是有权签订合同的承租人拿到被拆迁房屋的补偿款后，因私自处罚或想占有房屋而引起的纠纷。公共住房租赁权实际上是居住权的体现，可以转化为产权。有权居住的人享有该房屋所产生的一定份额的产权。认为承租人是房屋的唯一所有人是错误的，是对物权的误解。三是公租房使用权交易方式。住房一级市场是指销售新建商品住房，即增量住房；住房二级市场是指销售、租赁存量房地产，如已购商品住房、经济适用住房上市转让、已购公有住房上市转让等；而公租房使用权的转让和再租赁，即第三方的房屋市场，此前一直没有开放。目前，公房使用权的处理方式有四种： 1。公屋租户自由或有偿交换公屋使用权。公房租赁权的交换仅限于使用权和使用权。公租房承租人通过结算差价的方式交换租赁权。也就是说，对于双方在房屋面积、位置、结构、朝向、设施、装修、居住环境等方面的差异，交易所一方应给予对方适当的货币补偿，补偿金额由双方协商确定。公房承租人以公房使用权换取房屋产权。公共住房租赁权可以转换为房屋产权，即承租人可以对公共住房使用权进行定价，并通过补足差价购买私人住房和商品住房。取得原公房使用权的业主或开发商成为新承租人，原公房性质不变。公房承租人有偿转让公房使用权。公房租赁权直接转让是指公房承租人可以将公房使用权直接转让给他人，转让价格由双方协商确定。承租人转让公房使用权后，取得相应价款；受让人购买公房使用权，成为新承租人，原公房性质不变。4公屋转租。即公房承租人将部分或全部公房转租给他人。租赁期间，原租赁合同继续有效。转租租金可由双方协商。 以上知识是小编对“公租房能不能拆迁”问题的回答城市需要规划的，可以拆除公租房，拆迁人需要取得房屋拆迁许可证才能拆除。如果您需要律师提供法律咨询，欢迎您到法律咨询网寻求法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。