| 问题 | 房地产开发行政规划风险该由谁来承担 |
| 释义 |
房地产开发行政规划风险由谁承担，目前尚无具体规定。应通过具体案例加以观察，并通过案例加以介绍，以便更好地理解。1999年3月18日，原告文化中心与被告**工业发展有限公司签订了《某县文化中心房屋开发合同》。双方约定，原告应向被告提供重建开发用地，被告应免费向原告提供一至八层建筑面积1360平方米的房地产，交付期为12个月。随后，被告向原告交付了一套建筑面积901.26平方米、1至6层的房产。原告起诉，要求被告交付不足面积的房产或按现行市场价格赔偿。被告某县**工业发展有限公司认为，其未交付面积不足的房产是由于行政规划，即合同约定该项目为8层，建设部门批准只能建6层。双方签订的合同性质为合作开发房地产合同。双方应分担风险，驳回原告的诉讼请求。房地产开发行政规划风险由谁承担？对此有两种观点： 第一种观点认为，行政规划的风险应由开发商承担。被告县**工业发展有限公司未按约定将建筑面积1360平方米的房产交付原告的，应承担将建筑面积1360平方米的房产交付原告的责任或按现行市场价格赔偿。第二种意见认为，行政规划风险应由房屋开发合同双方共同承担。双方签订的合同性质为合作开发房地产合同。原告和被告应分担风险。被告没有违约，应当驳回原告的诉讼请求。 [分析] 同意第一种意见，理由如下： I.《最高人民法院关于审理国有土地使用权纠纷案件适用法律的解释》第二十四条规定：“合作开发房地产合同当事人约定提供土地使用权的，不得转让承担经营风险，但只收取固定利息，应视为土地所有人的《土地使用权出让合同》。可见，本案双方签订的合同性质为土地使用权出让合同，而非合作开发房地产合同。原告所在的某县文化中心不承担经营风险，只收取固定收益。二是双方约定，原告所在的某县文化中心应为被告所在的某县**工业发展有限公司提供重建开发用地，被告应免费向原告提供一至八层房屋，建筑面积1360平方米。双方仅约定原告提供土地使用权，被告交付1360平方米房屋，未约定原告承担风险。被告未能交付面积不足的房产是行政规划造成的，风险应由被告承担。综上所述，被告县**工业发展有限公司应承担开发过程中的行政规划风险。被告不按合同约定履行义务，构成违约的，应当承担向原告交付欠缴面积财产或者按照市场价格赔偿的责任。 基于上述介绍，房地产开发企业在开发过程中应承担行政规划风险。相信通过阅读以上介绍，您将对房地产开发行政规划风险的法律知识有一定的了解。如果您在这方面有任何法律问题，请咨询律师律师网，他会给你专业的答案。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。