| 问题 | 集资房上市要交哪些费用 |
| 释义 |
集资房上市应该缴纳哪些费用？ 集资房使用的土地通常以出让方式取得，集资房上市需缴纳的费用为土地出让金，以及契税等相关税费。《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条城镇自有土地划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因搬迁、解散、注销、破产等原因停止使用土地的，市、县人民政府无偿收回划拨的土地使用权，并可以依照本条例的规定转让。根据城市建设发展的需要和城市规划的要求，市、县人民政府可以无偿收回划拨的土地使用权，并依照本条例的规定转让。无偿收回划拨的土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况对地上建筑物和其他附着物给予适当补偿。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，并根据不同情况提交下列材料： （一）房地产权属证书； （二）变更材料； （三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件； （四）房屋转让合同或者补充协议国有建设用地使用权； （5）国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳证明； （6）其他必要资料。 哪些集资房可以转让 （1）产权为单位职工个人集资房 在产权为单位职工个人所有的情况下，因为产权属于职工个人，即转让人。即使单位内部有规定，职工也不能转让，但规定是单位内部的规定，对第三方没有约束力《经济适用住房上市销售管理暂行办法》（建设部5月1日实施，1999年）规定“已购公有住房和经济适用住房，取得合法产权证的，可以在市场上销售”。因此，在本案中，协议并不违反相关法律规定，即转让应视为有效。一方违反约定，不履行转让协议的，另一方可以按照约定要求承担相应责任。在本案中，由于集资房是单位和个人共同所有，根据民法通则及相关法律规定，未经其他共有人同意，一方当事人不得处分该共有财产。另外，由于《物权法》实施以来，不动产是登记的原则，而集资房已经登记共有人，因此，第三人在购买集资房时可以知道单位是共有人，因此不适合善意取得。而且，未经共有人同意，买受人不得转让所有权。因此，单位工作人员与第三方的调动协议应无效或部分无效。出卖人补足相关资金的，可以取得全部产权进行转让。上述知识是小编对相关法律问题的回答。集资房使用的土地通常通过出让方式取得，集资房需要挂牌交易。所需支付的费用为土地出让金及契税等相关税费，欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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