| 问题 | 什么是房地产开发过程 |
| 释义 |
房地产开发过程：第一部分房地产开发公司的编制：房地产开发公司在报请行政机关批准前，应当办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计机构对建设项目进行研究并作出报告、详细规划并附设计参数和效果图，落实足够的开发资金。根据我国现行法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段：1。选址和定点。审查总体规划，确定规划设计条件。初步设计和施工图审查。规划施工图审查。施工应用。建设项目综合验收备案。一、选址与定点阶段。现阶段一般处理以下事项：1。规划委员会审查可行性研究报告，并立项。2国土资源局审查土地利用总体规划和供地方式。三。建设委员会对投资开发项目的建设条件意见进行处理。4环境保护局办理生产项目的环境保护意见（表）。5文化局、地震局、园林局、水利局对建筑工程相关专业的内容和范围进行审查。6规划部负责办理项目选址意见。在此阶段，应处理以下一般事项：1。人民防空办公室审查人民防空工程布局。2国土资源局进行土地预审。三。公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业的内容和范围进行复核。4规划部门对总体规划进行审查，核发建设用地规划许可证。5规划部门确定建设项目的规划设计条件。首先，规划部门对初步设计的规划要求进行评审。2公安局消防支队应当对消防初步设计进行审查。三。公安局交警支队对初步设计的交通条件进行复核。4人民防空办公室对人民防空初步设计进行审查。5国土资源局进行土地利用预审。6市政、环保、卫生、地震等有关部门对初步设计的有关专业内容进行审查。7建委负责编制和发布初步设计批准文件，审查初步设计批准文件要求的落实情况。8建委对施工图设计文件进行政策性审查，并根据业主意见下发技术审查委托通知书。9建委根据施工图设计文件审查机构出具的施工图设计文件审查报告，签发施工图设计文件审查批准书。在这一阶段，应处理以下一般事项：1。公安消防队进行消防设计审查。2人民防空办公室对人民防空设施进行审查。三。建委、市有关部门、园林局、环保局、卫生局根据职责对相关专业的内容和范围进行审核。4规划部门对规划设计变更部分补充批准规划设计条件，建设单位缴纳相关费用后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。在这一阶段，应处理以下一般事项：1。建设单位应当申请建设登记。2施工方承揽工程，确定施工队伍。招标项目的施工队伍由招标确定，非招标项目直接承包。三。建委组织各职能部门审查工程开工条件，核发建设工程施工许可证。本阶段一般办理以下事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。开发企业在申领商品房预售许可证时，应当提交下列证明（复印件）和材料：1。以下证明材料：（1）已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；（2）持有《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；（3）根据提供预售的商品房情况，开发建设投入资金已达到项目总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。2开发企业营业执照、资质等级证书。工程建设合同。商品房预售方案。预售方案应当载明该商品房的位置、装修标准、竣工交房日期、预售总面积、交房后物业管理等内容，并附该商品房的总体预售方案和分层方案。本阶段应处理以下一般事项：1。建设工程质量监督站（机构）应当对建设单位提供的竣工验收报告进行记录审核。2财政部门应当对建设项目应当缴纳的管理费和经费进行核定和验收。三。规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防队，园林局等需要参加验收的部门，应当按照法律、法规和规章的有关规定，对有关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门的验收情况，核发《建设工程规划许可证》（原件）。4建设委员会根据各部门的验收和审查意见，对符合审核标准和要求的，颁发《建设工程竣工综合验收备案证书》；对不符合审核标准和要求的，予以退回并要求整改在一段时间内。第三部分房地产项目权属初始登记第一阶段，经房管局批准，办理新建商品房权属初始（大产权证）登记。2开发商应提交下列材料：（1）申请表；（2）企业营业执照；（3）土地使用证或土地使用证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料；（8）房屋测绘成果；（九）按照规定应当提交的其他文件。 通过以上介绍，相信您对房地产开发的过程有了一定的了解，但如果在生活中遇到比较复杂的情况，建议您可以到法律BA网进行在线律师咨询，根据您的需求，会有专业的律师来为您解答帮你。你知道吗 |
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