| 问题 | 只有所有权未转移的房地产才能抵押 |
| 释义 |
1、 未经转让的不动产，凭继承公证书（物权法有效期至2020年12月31日）方可抵押。 房屋权属登记。如果只有继承公证书，房屋尚未转让，继承人并不能真正取得房屋所有权，因此房屋不能抵押。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）承包经营荒地和招标取得的其他土地的权利，（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者本法第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权在登记时成立。
2。遗产公证材料。死者的死亡证明。 2。继承人留下的房产证。 3。继任者的身份。包括：身份证、户口簿。 4。亲属关系的证明。一般可以由女继承人的人事部门或者继承人档案所在单位证明，也可以由上述主体所在地的公安机关证明。居民可以通过居委会和街道办事处认证。村民可以通过村委会和乡（镇）政府的认证。继承人放弃继承权的，放弃继承权的继承人应当亲自到公证处办理放弃继承权声明公证。 6。继承人因特殊情况不能亲自办理继承的，应当提供经公证的委托书，委托他人代为办理。 7。死者父母死亡的，应当提供公安机关出具的死亡证明。遗嘱继承的，应当提供合法有效的遗嘱。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第209条【不动产权利登记效力】的设立、变更，房地产权利的转让、消灭，应当依法登记后生效；未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料，半成品及制品；五）在建建筑物、船舶、航空器；六）运输工具；七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。上述知识是小编对相关法律问题的回答。房子的所有权须登记。只有继承公证书。如果房屋不转让，继承人就不能真正取得房屋所有权，因此房屋不能抵押。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有最专业的律师为你解答。你知道吗 |
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