| 问题 | 出租房屋漏水可以要求解除合同 |
| 释义 |
1、 出租房屋漏水能否要求解除合同（合同法将于2020年12月31日失效） 首先，要看合同中是否有约定。没有约定的，可以通过诉讼解决，出租人可以要求解除合同。合同法第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解的方式解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。一方当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决或者调解协议；拒不履行的，对方当事人可以请求人民法院强制执行。第二，终止合同需要什么条件？解除合同有两种方式，一种是法定解除，另一种是协议解除。 法定发布。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）履行期满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主债务的；（3）一方当事人迟延履行主债务，经催告在合理期限内不履行的；（4）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为的，（五）法律规定的其他情形。” 协议终止。意思是当某种原因发生时，一方或双方有权终止合同。解除合同的权利以双方当事人的约定为基础，可以在合同订立时约定，也可以在合同订立后另行约定。值得注意的是，合同解除权行使事由发生时，并不一定导致合同终止。相反，有权解除合同的人必须在解除期限内向对方当事人表示解除合同的意思。通常情况下，合同的终止可以在诉讼中提起，也可以在诉讼中提起。对撤销权的行使方式有特别约定的，应当与之约定。（1） （二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的；（三）一方当事人迟延履行主债务，不履行主债务的（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。以继续履行为内容的无限期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。 通过小编的介绍，我们可以了解到，出租房屋漏水是否可以解除合同，取决于合同协议如何约定。如果双方协商不成，可以申请诉讼。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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