| 问题 | 如何定义首套房 |
| 释义 |
首套房界定房地产局实行个人购房标准，而财政部房地产新政规定，2008年11月1日及以后签约面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂调整为1%。本协议税收优惠规定的三个前提条件之一是优惠商品房必须是业主的第一套住房。确定第一套住房，住房局和财政局给出答案。根据采购合同查询第一批采购信息。在接受个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售（现金）合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询的，受托人应提交本人身份证原件和委托人身份证原件）。根据《购房产权信息系统定义标准》，在产权登记信息库中规定，如果没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权来源是自建、继承、赠与的，房改房、经济适用房、拆迁安置房，它属于首次购房，并由房产局产权市场处出具首次购房证明。《标准》还规定，可查询个人购房信息的区域以首次购房证明发证机构登记的区域为限。如何申请首套房折扣？ 购买“首套房”要享受各种税收减免和贷款优惠，必须由购房者本人提出申请，持购房合同和身份证向购房所在区县房地产交易中心提交申请。各交易中心应当自受理之日起7个工作日内出具第一份购房证明。年末年初，不少银行开始调整首套房贷优惠利率，部分城市出现了首套房贷利率收紧、贷款审批周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折提高至9折。一般来说，收紧贷款主要针对二手房市场。按照以往惯例，银行将根据今年任务和指标完成情况，在第四季度调整贷款额度。特别是在现行标准不下调的情况下，银行可优先保障大企业和开发企业的贷款需求，收紧首套住房优惠。 目前大部分地区首套房贷政策的主流是首付仍为30%，贷款基准利率为5年 |
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