| 问题 | 装修合同上不约定违约金，逾期怎么办 |
| 释义 |
新民法典将于2021年1月1日起施行，《中华人民共和国合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第114条【违约金】当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金的计算方法违约造成的损害赔偿金额。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。 如果合同中有约定，如果装修公司逾期未完成装修，就意味着他们违反了合同。因此，装修公司应承担违约责任，并可要求降低装修成本，赔偿延误造成的损失。只要约定了竣工时间，就可以要求对方赔偿相应的损失和费用。作为发包人，为了防止弄虚作假，我们应该了解承包人的主要情况： 确认承包人的主要资质是否真实合法，是否是经工商行政管理部门批准注册的企业法人，是否有权从事民用建筑装饰装修工程的资质和资质等级符合本次施工的要求。 如果代理人有授权书，确认承包商的资格。 了解承包商的业务范围和社会声誉，以确定其履约能力。如有必要，参观业主工作的装修现场。 2。装修合同的材料在合同中约定。对承包人提供的材料、设备有规定的，承包人应在材料运至施工现场前通知发包人并接受发包人的检验。 承包人提供的材料、设备的质量必须符合国家标准，并有质量检验合格证，必须符合国家环保标准。如果承包商提供的材料和设备不符合标准，应立即更换和重做。合同中应明确约定工期，承包人应按时完成工程。因发包人未按约定完成工程而影响工期的，工期顺延。但因承包人未按期开工或无故停工影响工期的，工期不得顺延。在装修合同中，作为承包人，要注意对承包事项的基本情况进行准确、详细的约定，严格按照设计图纸和质量标准施工。 明确约定产品质量标准，以国家施工验收规范作为质量评定验收标准，避免产品质量标准争议。 承包人应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准进行施工，并按照发包人批准的设计、施工方案和实施规程完成工程，确保质量。装修合同的检查为保护业主的合理利益，合同中应明确规定隐蔽工程和中间工程的检查验收程序。 装修合同应规定，工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应在合理时间内组织验收，并办理验收交接手续。发包人未在规定时间内组织验收的，应及时通知承包人另行安排验收时间。发包人在验收中发现不符合质量标准的，可以要求承包人赔偿或者返工。为了保护发包人的利益，双方应在合同中明确约定保修期。质量保证期自验收合格后开始，验收合格后双方可填写工程保修单。 7。装修合同中的价款为规避风险，应特别注意在装修合同中明确约定付款时间、方式和违约责任。 指定付款方式，如现金、汇票或支票、分期付款系统。 明确约定付款时间，发包人应在工程开工前支付总价的20%，工程量完成50%后支付总价的30%，竣工验收后支付总价的50%。因此，在签订合同时，建议发包人根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖范围等进行明确约定，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，尽可能保护他们的合法合理利益。因下列原因延误竣工日期的，经发包人确认后相应顺延工期： （1）工程量和设计变更； （2）不可抗力； （3）发包人同意顺延工期的其他情形。 因发包人未按约定完成工程而影响工期的，工期顺延；发包人提供的材料、设备质量不合格，影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。 如果业主未能按时支付工程款，合同期将相应推迟。 因承包人未按期开工或无故停工影响工期的，工期不予顺延；因承包人原因造成工程质量问题的，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求法院适当减少。但是，违约金是对一方违约可能造成的损失的一种预先估计，与守约方违约后的实际损失不完全一致，因此可以由法官自由裁量。法律除了对当事人施加心理压力外，还避免了违约后计算损失和举证损失的麻烦，使当事人能够迅速确定自己应承担的具体责任。因此，如果当事人需要法院增加违约金，或者当违约金远远高于损失时，需要承担证明损失大小的责任。法定违约金合同原则上规定了违约金，有关规定规定了违约金的比例，故适用法定违约金。在这种情况下，由于合同的内容、违约的性质和程度、违约金的计算方法和数额都有所不同。相关规定明确规定了违约金的比例，即违约金的数额可以直接按比例计算。如《工矿产品购销合同条例》第三十五条第五款规定，逾期交货的，按照中国人民银行关于延期付款的规定，按逾期交货的总价值向需方支付逾期交货违约金。这里明确规定延期交货违约金的比例为每天万分之三。另一个例子是《类似劳动合同条例》第21条第4款，该款规定，订购作物迟交的，订购方应当按照合同规定向订购方支付违约金。按报酬计算的，每逾期一日，按逾期部分报酬总额的千分之一支付违约金
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