| 问题 | 不临街的房子能不能改一下 |
| 释义 |
1、 根据《中华人民共和国物权法》，房地产所有人可以自由使用该房屋。居民住宅变更为营业用房的，依法取得营业执照并办理税务登记。《民法典》施行前的规定：《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有人有权依法占有、使用、受益和处分其不动产或者动产。第四十条所有权人有权对自己的不动产或者动产设定用益物权和担保权。用益权人、担保权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。第四十一条任何单位和个人不得依法取得国家专有的不动产和动产的所有权。首先要明确房屋的性质，一般是依据当地政府的拆迁规定。因此，被拆迁人在判断被拆迁房屋是住宅还是非住宅时，首先要找到当地政府规章中的相关规定。比如，争议发生地为北京，判断标准为是否持有工商行政管理部门颁发的营业执照；争议发生地为上海、重庆、山东等地，通常的判断方法是以房屋所有权证上注明的用途为准，房屋所有权证上未注明用途的，以被拆迁房屋的用途为准。第二，关于房屋性质的确认主体。根据《城市房屋拆迁评估指导意见》第十二条规定，当事人可以协商确定房屋性质（用途）的补偿标准。如协商不一致，可由当地规划管理部门确认。《意见》之所以作出这样的规定，其中一个原因是现实生活中房屋的用途比较复杂，居住房屋用于经营的现象比较普遍，给认定带来了相当大的困难。为当事人提供谈判空间，让当事人根据各种情况作出客观判断，无疑是解决问题、化解矛盾的好办法。同时，如果协商不成，将问题提交规划管理部确认，为进一步解决问题开辟渠道。对于那些被拆迁的人来说，最好试一试。经规划部门确认的结果对被拆迁人或者被拆迁人不利的，双方均有权提起行政诉讼。三是在依法确认房屋使用性质后，房屋属于非居住房屋的，被拆迁人可以向被拆迁人要求房屋拆迁补偿金和停产停业综合补贴的双向补偿，并要求根据经营目的提高补偿标准。 以杭州为例： 根据之前的政策，“以房换非以房”的补偿标准与住房相同。现在考虑到它用于商业运营，补偿标准也相应提高了：除了按住房标准补偿安置外，补偿标准也可根据被征收人或承租人提供的合法有效的营业执照等证件进行调整，并根据批准的法律条件对经营区域给予一次性适当补贴，不得超过经批准的合法经营区域部分评估价值的20%。然后以开封市为例： 根据《开封市国有土地上房屋征收与补偿试行意见》的有关规定，对于“以房换非以房”的补偿，首先要根据住宅评估房地产市场价格，因此至于房屋补偿金数额的确定。在此基础上，可根据实际情况给予适当补偿。同时，《开封市国有土地上房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定》进一步规定了“房改非房”的适当补偿标准，即：，“对住宅市场评估价与商品房市场评估价差额的80%给予适当补偿”。 以上知识是小编对“不临街的房子能不能由住变不住”问题的回答。根据我国《物权法》的规定，房地产所有人可以自由使用房屋。居民住宅变更为营业用房的，依法取得营业执照并办理税务登记。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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