| 问题 | 夫妻双方单方面处分对方婚前个人财产是否构成表见代理 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《婚姻法》和《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：对于这种情况，学术界和司法实践中一般有以下三种观点：第一种是根据《合同法》第五十一条的规定，“无权处分他人财产的人取得处分权在债权人认可后或者无处分权人订立合同后，合同才有效。”虽然对善意取得有相关规定，但大多数学者和司法实践并不承认善意取得适用于不动产，因此，应适用未经授权处置的规定。第二种观点认为应当适用善意取得。《民法通则实施意见》第八十九条规定：“共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共有权存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般无效。但是，第三人善意取得有偿财产的，应当保护第三人的合法权益。”这一规定可以作为适用善意取得的法律依据，必须以房屋为夫妻共同财产为前提。丙方不知道乙方无权处分，但已与乙方以合理对价达成销售协议并支付定金。这足以认定丙方为善意第三人，符合善意取得的构成要件。第三种观点是，它构成明显的代理。鉴于夫妻之间的特殊身份关系，第三人C有充分理由认为妻子有权代为处理事务，与丈夫进行交易没有过错或恶意行为。符合表见代理构成要件的，视为买卖合同有效。表见代理制度是传统民法的重要组成部分，旨在保护善意第三人的合法权益，保障民事交易的安全。在我国大陆法系，表见代理制度是对私法自治原则（又称自愿原则或契约自由原则）的补充。我国《合同法》第四十九条规定：“行为人无代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，对方有理由相信行为人有代理权的，代理人在行为有效时有代理权。”根据本文的理解，表见代理是指行为人无代理权、超越代理权或代理权终止时，以被代理人名义进行的民事行为。对方当事人有理由相信自己有代理权的，代理行为有效，委托人应当承担代理的法律后果。表见代理的构成要件应当包括以下内容：1。客观要求：行为人没有代理权，但第三人有理由相信代理人有代理权。虽然行为人没有代理权，超越代理权或者代理权已经终止，但行为人与被代理人有一定的事实联系或者法律联系，也就是说，存在一定的事实足以使善意第三人认为行为人具有代理权。 2。主观要件，即第三人主观上必须是善意的。所谓诚信，是指相对人不知道或者不应该知道行为人没有代理权，超越代理权或者代理权已经终止。如果对方当事人有过失或者没有善意，就没有必要用法律来保护自己的利益。但是，行为人与委托人之间有着特殊的联系，这足以使善意第三人相信自己有权代理，从而可以与第三人共同行事。本案中，委托人对善意第三人承担相应的民事责任后，可以依法要求行为人承担相应的民事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十七条还规定：“夫妻对夫妻共同所有的财产享有平等的处理权利”，其中应当理解为：（1）夫妻对夫妻共同所有的财产的处理权是平等的。因生活需要，任何一方有权决定如何处理夫妻共同财产。（2） 夫妻非因日常生活需要，对夫妻共同财产的处分作出重要决定的，应当平等协商，达成协议。如果另一人有理由认为这是夫妻双方共同意愿的表达，另一方不得以不同意或不知情为由与善意第三人对抗。”据此，根据上述司法解释，“夫妻之间的表见代理”应当同时具备以下两个基本要件： （1）表见代理所处理的标的物应当属于“夫妻共同财产”； （2）表见代理的实施仅限于“满足日常生活需要”。 本案中，乙方无权处分的财产为丈夫婚前的个人财产，不属于夫妻共同财产；夫妻间的表见代理仅限于“满足日常生活需要”，本案似乎符合表见代理的条件代理，但乙妻擅自卖房的行为已明显超出“日常生活需要”的范围，不宜适用表见代理。甲方在知悉乙方有擅自代理行为后，及时向第三方作出书面否认。无论从哪个角度来看，本案中乙方的代理行为都不能被视为“夫妻间的表见代理”。对善意第三人权益保护的几点建议：通过以上对无权处分、善意取得、表见代理的理性分析，可以看出，夫妻一方擅自处分对方个人财产，必然涉及当事人的利益第三方。夫妻财产处分权和善意第三人利益是法律保护的对象。如何协调夫妻财产处分权与第三人利益的关系，是一个值得探讨和关注的问题。 一方面，从第三人本身的角度来看，为了保护自己的合法权益，第三人在与夫妻交易过程中，应尽到普通人的照顾义务，仔细审查房屋所有权人和处分人是否登记在房产上证明一致的，应当收集保留证据，证明夫妻代为处分房屋是夫妻双方的双重责任，经双方协商一致，必要时可以顺利承担举证责任。王晓明教授认为，我国《婚姻法》虽然规定了夫妻共同财产制，但也允许当事人约定夫妻单独财产制。因此，即使在夫妻关系存续期间，房屋也可能属于夫妻一方。因此，如果房屋登记在夫妻一方名下，第三人可以根据合同登记，善意取得制度有权取得所有权。因此，第三方在交易过程中一定要谨慎，认真核实，以减少不必要的损失。此外，房屋产权登记机关在办理房屋产权登记时还应履行谨慎义务，要求申请人出具相关身份证明或户口簿，确定其是否属于共有财产，并在产权中予以说明证书。这样，就可以根据房屋产权证上登记的业主是夫妻双方还是其中一方，向购房者公示房屋是夫妻共同所有还是一方所有，从而保护购房者的利益，从根本上杜绝纠纷的发生。另一方面，从制度层面来看，美联社
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