| 问题 | 法院如何处理违约 |
| 释义 |
你和房主是否签订了具体的房屋买卖合同或协议。如果有这样的约定，房主确实存在违约行为，可以要求对方承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如果对方既不履行也不承担责任，你可以向法院提起诉讼。《合同法》第一百零七条【实际违约】当事人不履行合同义务或者不按照合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果发生违约，我们该怎么办？ 如果发生违约，必须以当初签订的合同为依据，要求对方继续履行。如果对方拒绝，可以要求其承担违约责任。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，在履行义务或者采取补救措施后，对方仍有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违约造成的损失，包括违约后可以获得的利益但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。在二手房销售过程中，因户口迁移引发的纠纷屡见不鲜，不少购房者遇到了卖家户口不迁走，或者买了“学区房”却无法落户的坏事。如发生上述情况，法院不能决定转让户口，但买受人可以根据合同约定要求相应的违约金。根据合同法规定，出卖人应当承担三种违约后果：一是继续履行合同；二是采取补救措施；三是赔偿不足。 这三种默认结果由买方选择。因此，买受人不能要求出卖人返还定金，而是要求对方继续履行合同。 法院在处理违约时，应了解相应的法律知识。在这个时候，它可以来律师网找律师帮忙。你知道吗 |
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