| 问题 | 中介吃房屋差价违法么 |
| 释义 | 房产中介赚取差价是违法的吗? 房产中介赚取差价是违法的。根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。 中介吃差价哪里违法? 在我国，所谓房产中介就是法律意义上的房地产经纪服务行业。自2002年开始了全国统一的房地产经纪人资格考试，核发统一的《房地产经纪人资格证书》和《执业证书》，但对开展房地产经纪活动的方式，特别是对我国《合同法》第二十二章规定的行纪行为是否属于经纪行为还没有定论。国际通行的规则是将代理(或委托)、行纪和居间均作为经纪活动的方式之一，当事各方可以灵活采用或约定。在《合同法》第二十二章行纪合同中，行纪人自己是可以做为买方或卖方的，也就是说房产中介做为买方或卖方不存在法律的障碍，中介赚差价当不属违法之列。房主急需用钱而又一时找不到合适的买家，于是中介将房子收下来，等有合适的买家后再卖出去，此属正常的交易行为，这不仅解决了房主用钱之需，还有效的促进了房产的流动。中介的这种收房行为同样属于正常的投资，既然是投资当然需要必要的回报，否则就不如存在银行。这与中介在出售此房时另行收取中介费也并不矛盾，一个是正常的投资回报，一个是提供中介服务的费用。 在目前竞争激烈的房地产中介市场中，仅靠提供交易双方的信息催成交易已不能在房地产中介市场中生存，所以几乎所有的中介就只能用自有资金将房源固定下来，然后既使不能亲自售出，也能与其他中介合作而分享中介服务费。 既然中介赚差价，既不违法也是市场竞争之需，符合市场规则，而且还在相当程度上促进了市场的流通，解决了房主之急和房产这种大额商品流通的时间差问题。所以就不应当不加分析地予以禁止。目前中介的信誉的确不是很好，但不能因为信誉度低就什么坏事、什么责任都往中介身上推，就连它的正当行为也视为违法，这与扼杀房地产市场还有什么两样?这同时也是在伤害我国的市场化改革。 在眼下房地产市场虚火旺烧的情势下，房产中介靠吃差价而起到的哄抬作用可以说是微乎其微的，真正的黑手要比中介厉害得多。而如果说中介违法的话，也只能说是违反了税费征收的法律法规，而不是赚差价本身违法。因为大多数中介收房后并不过户，而是用委托书的方式在找到买家后直接将房产从原房主那里过户到买房者手中，不让双方见面，省却了其中的一次过户手续，所以查处的措施应当是补办过户手续或补交过户的税费甚至是罚款，而不是简单的禁止赚差价。这种简单化的禁止倒是成全了一部分红眼病房主，败坏了市场的道德准则。所谓红眼病：是对别人的合法收入眼红而患的心理疾病。 以上就是为您总结的相关资料，法律咨询网小编提醒您:中介都有吃差价的行为。不吃差价中介业务员的提成就会少很多，中介公司的收入也少很多。这基本上都算是中介的行业潜规则了。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入法律咨询。 |
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